新屋交屋抵銷關稅衝擊！ 5月交易量月增1.9% 年減36.1%

六都會區公布2025年5月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為17,196棟。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，5月六都建物買賣移轉棟數月增1.9%，六大都會區增減互見，其中，新北市月增26.6%，台中市月增5.7%，其餘四都均較4月減少，台北市月減18.4%，桃園市月減5.9%，台南市月減1.7%，高雄市月減10.0%。陳金萍表示，因房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差，5月的建物買賣移轉棟數反映的是4月至5月初的市況，川普關稅戰仍充滿不確定性，導致民眾購屋信心不足，市場觀望氣氛濃厚，中古屋市場買氣降溫，不過，在部分都會區大量新屋交屋潮挹注下，填補了中古屋低迷的量能，讓5月交易量較4月月小增1.9%。

陳金萍說明，與4月相比，新北市量增26.6%，表現最為亮眼，主要受惠於土城區有大量新屋交屋潮，較4月大增977棟，中和區與新莊區也有百棟以上的增長，讓5月新北市建物買賣移轉棟數達4,816棟，是去年9/19央行實施選擇性信用管制以來單月最高量。

另與2024年5月相比，六都交易量合計年減36.1%，其中台北市年減42.9%，新北市年減27.4%，桃園年減23.6%，台中市年減31.1%，台南市年減38.9%，高雄市年減56.6%。陳金萍指出，2024年5月受惠於台灣各項經濟數據表現亮眼，加上台股挑戰2萬2大關，台股上漲產生財富效果，整體經濟環境更趨正面，房市交易熱絡，是2024年單月最高水準；反觀今年，在房貸緊縮與第七波信用管制持續的狀況下，加上川普關稅戰衝擊，影響民眾購屋信心，房市交易降溫，量縮36.1%。

陳金萍說明，進一步觀察今年1-5月六大都會區建物買賣移轉棟數，六都整體交易量合計為82,107棟，較去年同期年減27.1%，顯示今年房市交易相對低迷。其中台北市年減24.4%，新北市年減32.2%，桃園市年減16.0%，台中市年減18.9%，台南市年減36.6%，高雄市年減35.7%。另觀察歷年交易量發現，今年1-5月六大都會區建物買賣移轉棟數創近八年新低紀錄，台北市、台南市創下八年新低，新北市、高雄市則是近九年最低交易量表現。

陳金萍補充，目前中美達成90天關稅戰「休兵協議」，暫時降低彼此間的高額關稅，緩解了全球供應鏈壓力，但長期的貿易協議仍未有定數，不確定性仍高，若國際需求未見明顯回升，將不利台灣出口，國內經濟勢必受衝擊，房市也間接受影響。展望第二季房市，根據各房仲統計，5月交易市況有回溫跡象，但房貸緊縮加上央行選擇性信用管制持續，加上後續變數仍多，交易量欲大不易，整體房市交易量縮態勢已可預見。