小宅值得買嗎？ 永慶房屋提醒購屋族必看三大關鍵：自備款、格局設計、持有成本

你是否觀察到，最近幾年新建案的房屋坪數越來越精緻了呢？永慶房屋專家提醒，儘管小宅總價看似檻較低，但平均每坪單價往往偏高，若想住得舒適也很考驗室內的空間規劃。對於買小宅，永慶房屋客服中心資深經理陳繼先有什麼建議？

關鍵一：買房不衝動，小宅房貸條件能負擔嗎？

房貸較嚴苛：買小宅要注意，低總價未必等同低自備款。如果房屋權狀小於15坪，部分銀行可能降低貸款成數甚至提高貸款利率，反而會增加自備款與月付額的壓力。部分銀行還會以房屋距離捷運站遠近，來衡量貸款條件，要謹慎決定。

未來轉手性：部分小宅建案因為總價相對親民，吸引投資型買方購後出租，當社區內短租住戶比例提高、人員往來複雜，可能降低社區管理品質與自住客購屋意願，增加未來轉手難度。

關鍵二：坪數可以小，室內格局合理嗎？

室內坪數：市面上小宅產品的公設比通常較高，有些建案甚至超過40%，大幅縮減室內的可使用面積，所以選購時應仔細評估「空間規劃是否合理」、「有無保留必要收納與家電空間（如衣櫃、收納櫃、冰箱、洗衣機等）」、「未來家具配置空間」，以符合自己的居住需求與生活習慣。

使用坪效：格局是否方正、有無太多走道空間浪費。也要留意小宅產品很多都有夾層設計，如果樓層高度不足，視覺上可能會更壓迫，影響居住感受；還有小宅大部分為單面採光，如果棟距不夠可能會影響室內採光，窗外若對著牆面或雜亂景觀，則會影響居住心情，也要留意室內隱私性等，才能住得舒適。

關鍵三：低總價不等於好負擔，持有成本算清楚了嗎？

房屋稅：由於小宅建案通常屋齡較新、房屋評定現值較高，每年要繳的房屋稅，恐怕就會比同樣總價的中古大樓或公寓高出不少。

管理費：大多數屋齡較新的社區，因為公共空間通常較大、設施較豐富，普遍每戶需要均攤的管理費就比中古社區要高；如果為中小型社區，因為總戶數較少再推高均攤費用，管理費可能高達每坪100-150元，即使購買15坪小宅，每年仍要繳納約2-3萬元管理費。

永慶房屋專家建議：符合需求最重要，用AI讓購售屋更有效率

陳繼先表示，買房這件事沒有標準答案，有無符合自己的需求、能否讓自己住得下且住得好才是關鍵。若已有購屋計畫，不妨把握房市盤整期，提早準備、積極了解市場變化，市面上的中古屋選擇較為多元，無論是區域、格局、坪數或地段，都能依照自身需求彈性調整。

永慶房屋最新推出「不用找、只要問─永慶AI特助」個人化服務，將集團30多年來累積的專業經驗導入AI系統，協助消費者依照生活需求與預算條件，突破傳統找房的既定印象與盲點，推薦真正合適的房屋產品，歡迎至永慶房屋在雙北市的直營門市搶先體驗。