永慶房屋解析「價金履約保證」機制

在動輒數千萬的房屋交易中，買賣雙方都可能面臨潛在風險。買方擔心付款後賣方捲款潛逃，賣方則害怕房子過戶後拿不到尾款。為解決這些疑慮，房產專家永慶房屋提供「價金履約保證」服務，確保交易過程安全無虞，讓買賣雙方都能安心。

Q1：什麼是「價金履約保證」？

「價金履約保證」是房屋買賣交易中的安全機制。簡單來說，它就像由公正第三方（通常是建經公司）擔任的「資金守護者」。買方支付的款項，會先匯入建經公司設立在銀行的「履約保證專戶」保管，而非直接匯進賣方帳戶。等到房屋產權移轉給買方、過戶登記也完成後，經買方同意，銀行才會將款項撥付給賣方，確保雙方權益和交易安全。

Q2：為什麼需要「價金履約保證」？

「價金履約保證」的存在，就是為了解決「錢」與「房」交割過程中的信任與安全問題。主要有3大原因：避免「錢房不同步」的風險

如果沒有履約保證：買方先把錢交給賣方，卻發現產權過戶出問題，買方可能拿不回錢。賣方先完成過戶，但買方沒付錢，造成賣方產權已移轉、卻收不到應得價金。

有履約保證：第三方保管價金，確保「產權過戶」與「價金支付」同時完成。

保障買賣雙方權益買方：確定拿到合法產權，才會付款。賣方：確定買方有資金能力，過戶後一定能收款。

增加交易信任與透明度不需要單純依靠彼此信任或口頭承諾。由銀行、代書、信託專戶介入，讓交易程序更透明，降低糾紛。

Q3：如果沒有「價金履約保證」，可能面臨的風險？

對買方的風險：1.賣方收錢後捲款潛逃！在沒有「價金履約保證」制度的情況下，買方可能直接把款項交給賣方，但產權尚未完成過戶，或是過程中出現法律糾紛，如抵押、查封等，若此時賣方惡意捲款或突然失聯，買方不但拿不到房子，還可能損失巨額資金。2.房屋被查封或屋主一屋多賣！有些房子在交易過程中，可能因債務問題而被法院查封，導致無法順利移轉產權，或是屋主惡意「一屋多賣」，同一間房子簽訂多份買賣契約，讓買方陷入產權糾紛。3.房款資金被挪用！如果是交由「非正規代書」保管房款價金，存在被私自挪用或捲款潛逃的風險。

對賣方的風險：1.買方過戶後不支付尾款！賣方最擔心的情況就是房子已經過戶給買方，但買方卻沒有把尾款付清。由於產權已經轉移，賣方要再追討尾款不僅耗時，還可能陷入法律訴訟，權益受損嚴重。

Q4：房屋交易履保費用如何計算？由誰支付？

一般來說「價金履約保證」的費用約為房屋成交總價的萬分之6，等於每1萬元的總價收取0.06元的費用，舉例：房屋總價1千萬元，大約需要支付6千元的履保費。這筆費用在市場上，通常由買方或雙方協商分攤。

若透過永慶房屋進行交易，並與合作的建經公司簽訂履保契約，這筆履保費用將由永慶房屋全額吸收，買賣雙方都不需要額外負擔，等於享有零成本的保障服務。對買賣雙方來說，不僅能確保交易安全，還能節省一筆費用。

Q5：永慶房屋的「價金履約保證」有什麼優勢？

一般購屋流程分為4個主要步驟：「簽約、用印、完稅、交屋」，永慶房屋的「價金履約保證」皆涵蓋在內，多年來已為買賣雙方建立了一套完整且安全的交易流程，主要有6大優勢：

建經公司在銀行的信託帳戶成約後，買方支付的款項會被存入由銀行設立的履約保證專戶，由公正的第三方（銀行）保管，不會直接給賣方。直到交屋、過戶完成後，才撥款給賣方。這樣可以降低「買方先付款但賣方未交屋、產權無法過戶」的風險。

雙方權益都有保障對買方：確保在所有手續（例如完稅、產權審查、貸款核撥等）合法且無問題之前，未經買方同意就挪用款項的情形，不會有款項被提前釋出。避免被假買方或不誠實屋主詐騙。對賣方：確保尾款能收到。在買方貸款部分核撥後，也會一併進專戶保管，確保整筆價金都有被保障。

減少交易糾紛與風險永慶房屋指出，在台灣的房屋交易中常見的風險，如屋主私下一屋多賣、查封、貸款失敗、買方捲款逃走等，透過價金履約保證能被有效降低。

流程制度比較完善、透明永慶房屋的「價金履約保證」不只是設履約保證專戶，還有配合代書或地政士確認過戶、貸款核撥程序無異後才能撥款。買賣雙方的義務、付款階段、過戶交屋相關步驟都有比較明確的流程把關。

費用透明及可能由永慶直營門市協助負擔履保費用约為房屋買賣總價的萬分之六。永慶房屋與所合作的建經公司、門市制度中，可能有機會讓直營店吸收這部分費用或協助處理。這讓消費者在承擔這項保障時的成本壓力降低。

附加的保障制度除了「價金履約保證」，永慶房屋完整的屋況價金全保障，更涵蓋了誠實安心認證－提供「非短期交易、非凶宅、非輻射屋、漏水保固」 的屋況認證，也承諾「完整揭露行情，保證不炒房、不賺差價，如未落實導致客戶買貴、賣便宜，最高賠償買方400萬元、賣方4倍服務費」，在6大安心保障中還有產權七審、不限屋齡漏水保固、凶宅保障、高輻射建物保障、高氯離子建物保障，協助買賣雙方購售屋全程安心。

若對房屋買賣或「價金履約保證」或其他保障有任何疑問，歡迎親臨永慶房屋直營門市，由專業的經紀人員提供免費諮詢服務，協助你安心完成交易。