為何履約保證能防堵房屋交易漏洞？ 信義房屋解析4大優勢

在房屋交易中，動輒上千萬的金流安全，成為買賣雙方最擔心的環節。履約保證制度的存在，就是為了填補買賣雙方對交易安全的疑慮。本文將透過實例解析房產交易常見漏洞，並說明信義房屋如何打造真正安心的「履約保證價金信託制度」，為房屋買賣提供安全保障。

為何買賣房屋需要履約保證？認識履約保證重要性

過去房屋交易多半採取買方直接付款給屋主的方式，一旦屋主捲款失聯或涉及一屋多賣等情況，買方權益往往難以保障；賣方也可能因買方違約而蒙受損失。

履約保證制度，主要就是預防買方已付款卻無法取得產權，或賣方完成交屋卻收不到錢的風險，避免交易漏洞。透過第三方銀行託管交易價金，並嚴格審核付款條件，直到產權移轉與房地點交完成後才撥付款項，防範買賣流程中的風險破口，確保資金用途透明、流程安全。

台版地面師事件揭示3大常見房產交易詐騙手法

「地面師」一詞來自日本，2024年Netflix推出的日劇《地面師》改編自日本真實案件，劇中描述詐騙集團假冒地主、憑偽造文件謀取鉅款的高超犯罪手法。台灣其實也有類似模式，同樣鑽房產交易漏洞行騙，買賣雙方皆可能成為受害者。

1. 假屋主真詐財：低價陷阱誘人上鉤詐騙集團會假冒屋主，利用偽造身分證件與權狀與買方簽約。一旦買方依約匯入第一筆款項，詐騙者便迅速失聯，後續才發現房子根本無法完成過戶，導致買方損失慘重。這類自售案件常以「低於行情」的價格吸引注意，並以「省下仲介費用」作為理由催促成交，讓買方誤以為自己撿到便宜。若透過履約保證價金信託制度，資金會先存入第三方履約專戶，必須在產權完成及房地點交後才能撥付，便能有效杜絕此類詐騙。

2. 假買方真詐騙：支付高額頭期款降低戒心另一種常見手法，是詐騙者冒充買方及夥同不肖代書，專挑「無貸款、屋主自售」的物件。初期先大方支付頭期款，讓屋主放下戒心，接著騙取真賣方產權後迅速將房產抵押借款，套取大筆資金後人間蒸發。此時屋主不僅收不到尾款，還可能背上貸款債務，導致「房財兩失」。若透過履約保證價金信託制度，會由銀行設立專屬履約帳戶，並由履保公司特約代書辦理產權過戶及貸款，可防範詐騙集團夥同代書任意抵押房產，就能大幅降低風險。

3. 合約條文陷阱：要求簽署不明文件除了身分與金流陷阱，合約內容也可能成為詐騙工具。詐騙集團可能會在合約中埋下不易發現的不合理條款，甚至要求簽署附帶的不明文件，藉此日後謀取利益。過去曾有案例，買賣雙方因疏於檢視條文，結果陷入契約爭議，最後需付出高額代價才能脫身。履約保證的價值在於會有保障交易權益的制式買賣契約，避免合約中埋下不易發現的不合理條款，讓潛在的詐欺計畫難以得逞。

信義房屋履約保證：為買賣雙方打造穩固的交易防線

信義房屋自1996年率先推出「成屋履約保證制度」，並於2023年升級推出「履約保證價金信託服務」，結合銀行與第三方審核，將交易價金存放於專屬履保信託帳戶，只有在產權移轉與交屋完成時，資金才會撥付。這不僅能消弭買賣雙方的疑慮，更能確保交易安全順利落實，進一步防範流程漏洞與金流風險。以下說明買、賣方在履約保證下所獲得的保障：

對買、賣方的保障

買方最擔心的是「錢付了，卻拿不到房子」。而屋主而言，最大的風險在於交屋後尾款無法收取。透過信義房屋的履約保證價金信託制度，購屋價金是存放在銀行專設的履保帳戶，若交易中發生買、賣方臨時反悔或房屋因查封無法完成過戶，解約完成後價金將由銀行進行返還或沒收，以保障買、賣方權益。

信義房屋履約保證4大優勢建立完整交易安全網

信義房屋創立履約保證制度近30年來，不斷升級保障規格，以嚴謹的三方機制，結合銀行與專業機構雙重把關，為買賣雙方建構最穩固的交易防線。

1. 業界唯一由銀行出任保證人若由無銀行保證、僅由規模較小的建經公司擔任保證角色，保障能力可能有限。信義房屋則由資本額千億的玉山銀行直接擔任交易價金保證銀行與信託管理機構，是目前業界唯一由銀行擔任保證人的機制，全面保障不動產買賣資金安全。

2. 專戶出款高規格保障信義房屋的履約保證價金信託採用專戶控管機制，銀行依約保障專戶動支款，即使是尚未入專戶的款項，如：定金、代償款等，也在保障範圍內，避免資金安全漏洞，真正杜絕資金的風險，使交易更有保障。

3. 履保手續費全免不同於市場上一般收取成交價萬分之6的費用，信義房屋將履約保證價金信託納入「SinyiCare十大守護服務」之一，且此服務免費提供給每一位成交客戶，履約保證服務手續費由信義房屋全額負擔，守護每位客戶的交易安全。

4. 一買一賣換屋轉款信義房屋履約保證價金信託制度，還能協助客戶在「賣舊屋、買新屋」時，只要符合條件者，賣屋款可直接轉為購屋款，並由銀行擔保轉款，讓資金順暢銜接，減少換屋過程的財務壓力。

信義房屋「履約保證價金信託」杜絕交易漏洞的最佳防線

「履約保證價金信託」是信義房屋「SinyiCare十大守護服務」保障之一，由安信建經與玉山銀行聯手把關，所有價金皆進入專戶，僅在過戶、交屋完成後才會撥款，落實「一手交屋、一手給錢」的安心流程，且信義房屋將這項保障免費提供給每一位成交客戶，讓買賣雙方都能安心無虞。不動產交易風險無處不在，信義房屋深知交易安全絕不能妥協，同時以「SinyiCare十大守護服務」建構一套全流程防火牆，致力於讓每筆交易都能在穩健、安心的環境中完成。