大直31層摩天住宅動土 長虹李耀中：房價下修空間有限

[周刊王CTWANT] 由長虹建設、聖得福建設雙強聯手於北市大直推出的千坪基地案「TOP31」，今(25)日舉辦開工典禮，長虹建設總經理李耀中表示，下半年房市偏冷，營建成本居高不下，房價下修空間有限，加上銀行貸款難度增加，購屋市場觀望氣氛濃厚。

對於目前市況，李耀中直言，雖然國際政經環境如美國前總統川普的政策可能帶來不確定性，但目前看來已告一段落，國內央行信用管制才是現階段影響房市的主因。

他也表示，長虹都會協助客戶安排貸款銀行，但每個客戶條件不同，貸款能否成功仍視個人條件而定，而目前尚未有客戶因貸款問題選擇退戶，若遇到貸款成數不足，依預售屋定型化契約，購屋民眾可向建商借貸。

不過對於市場轉冷，專做北市都更的聖得福建設執行長洪正雄卻認為不受太大影響，「反而還有利於談整合！」他表示，聖得福目前在捷運內湖站、西湖站、港墘站等地方共有16,638坪的都更案，未來將陸續推出，「有捷運的地方就有聖得福！」

而今日動土的「TOP31」，也位於捷運劍南路站，由長虹建設與聖得福建設雙強聯手打造。該案基地面積達1,255坪，四面臨路，前臨北安路、步行可達捷運站，後倚劍南山綠意，未來將興建地上31層、地下5層SC鋼骨摩天大樓，規劃39~52坪、2~3房產品，預計2030年完工。

該案目前銷售約5成，根據實價登錄，每坪成交單價約在140~158萬元，總價約在4000~9800萬元。全案扣除地主分回可售總銷約80億元，長虹與聖得福各分回一半，預計2家公司未來入帳金額分別約40億元。

負責代銷的創意家表示，未來環狀線Y29站將與劍南路站交會，串聯內科與北士科，加上劍南路站TOD案預計2029年完工，為「TOP31」增添不少利多話題，儘管當前房市面臨挑戰，但對後市仍深具信心。

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