限貸令之亂／購屋族都被嚇跑了？ 預售屋、中古屋瞬間全面降溫

金管會9月4日記者會上表示，針對目前的房貸現況，銀行應該優先將房貸額度提供給三族群，分別是首購族、自用住宅貸款，以及已經承諾的貸款案件。此外，公股銀行針對房貸也表示態度，除了回應金管會的保障首購、自住及已對保完案件外，未來將會嚴格審查申貸者的條件，包含收支比的評估，務求降低風險。

事實上，政府之所以要出面定調，原因就是出在這波限貸令，確實掀起一波亂潮，此外，從公股銀行嚴審態度來看，未來民眾申辦房貸要像過去一樣享有低利率、高額度、長寬限期的好康，短期內恐怕不是件容易的事，這也對房市造成不小的影響，包含預售屋、中古屋的買氣都瞬間降溫。

根據《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統觀察近一個月（2024/8/9~2024/9/8）討論「房市」，不少網友關注銀行法、申貸、成數、風險、負擔等熱門關鍵字，顯見房貸變數影響網友對房市看法甚鉅。就有網友表示「空方大勝，最近投資客都閉嘴了」、「有行無市！」「我跟我投資客朋友都惜售等價噴！」

預售屋部分，清景麟集團創辦人林聰麟在建案「清景麟國家公園」記者會上就表示，因目前房貸訊息混亂，消費者確實受影響，像是台南、高雄8月份案場平均來人就下修來人就減少三成多，且他表示，雖然目前政府已經出面信心喊話，但不見得能反映在成交上。

不過，預售屋仍然持續在創新高價，馨傳不動產智庫執行長何世昌就舉出，以實價登錄資料來看，包含桃園青埔已經有「尊騰大真席」、「樺龍青蔦」、「聯上光域」、「新大墨」、「耑鑄」五個建案成交價突破單坪七字頭行情，「今年全台各地預售屋市場成交價宛如放煙火，天價案頻傳，台北市更締造12個行政區、每區成交單價見百萬的成就。」

對此，台北市不動產開發商業同業公會理事長陳勝宏認為，量縮價穩或是未來格局，關鍵原因就是開發商的成本沒有下降，囤房稅、碳費將課徵、通貨膨脹、建材成本上漲等四大因素，讓營建成本居高不下，轉嫁到終端售價是必然。

至於中古屋部分，各家房仲日前也公布8月內部交易數字，包含住商機構、台灣房屋、中信房屋、永慶房屋等，都顯示8月中古屋交易全面降溫，全台交易量月減最多逼近30％。另從8月份建物買賣移轉棟數資料來看，六都交易量合計為24,527棟，月減也達7.6％。

房市專家李同榮認為，搶貸風暴讓消費者購屋信心全面下滑，除交屋潮的交易量增外，中古屋交易量可能由盛而衰，此外，房價已經過熱，在政策偏空、資金動能受限股市停止發燒等多重不利因素下，第四季房價由強轉弱的危機增高。不過，李同榮也指出，自住客、首購族只要自有資金足夠，避開高總價、大坪數、推案量大的區域及產品，就無需過度觀望。

分析說明

分析區間：本文分析時間範圍為2024年08月09日至2024年09月08日。
資料來源：
《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統。
研究方法：
《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統擁有巨量資料，以人工智慧作語意分析之工具資料蒐集範圍：每月處理1500億以上中文資料的網路社群大數據資料庫，其內容涵蓋Facebook、YouTube、Threads、TikTok、Instagram、新聞媒體、討論區、部落格等網站，針對討論『房市』相關文本進行分析，調查「熱門關鍵字」(註1)作為本分析依據。
*註1 熱門關鍵字：透過『KEYPO大數據關鍵引擎』輿情分析系統，萃取網路上的文章與主題共同出現的關鍵熱詞；次數越多，字詞越大；可用來釐清核心議題與重點人事物。

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