有錢人買房也在意貸款？大數據解析高收入族購屋十大關鍵因素

你以為買房只是找個住的地方嗎？對有錢人來說，這可是一門精密的「資產配置學」。根據中國信託最新發表的《2025臺灣高資產客群財富報告》，台灣高資產族群預估將達81.6萬人，總資產突破新臺幣57.69兆元。他們不只是有錢，更善於運用資金，無論是投資組合還是不動產選擇，都講究國際視野與策略思維，從美國聯準會的政策到地緣政治風險，通通列入考量。

這些有錢人買房時到底在想什麼？他們看中的，不只是地段好、增值潛力高，更講究住宅是否能展現身份、確保隱私、守護安全，甚至與家族傳承與樂齡生活有關。從紐約、東京等國際大都會的頂級豪宅，到台灣本地備受矚目的指標建案，當這些高資產買家要出手購屋時，真正放在心上的關鍵到底是什麼？《網路溫度計DailyView》透過《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析軟體，揭開「有錢人買房的十大關鍵思維」，一起看看他們下決策時最重視的是哪些事！

你可能會好奇：「有錢人也需要貸款嗎？」

其實，對高資產族群來說，貸款並不是因為「買不起」，而是資金調度與資產配置的重要工具。他們懂得保留現金彈性，用於投資、事業拓展或其他高報酬機會，而不是一次把現金全數投入不動產。不過，這套靈活的操作邏輯，卻在央行祭出史上最強打房政策後，開始出現挑戰。

被外界稱為「金龍海嘯」的第七波信用管制，由央行總裁楊金龍於2024年9月19日宣布，引爆聲量高峰，關鍵在於不僅限縮第二戶貸款成數至五成，還取消寬限期，並將信用管制區域擴大至全台，原本習慣以多戶布局的買家，也因此被迫重新評估進場的方式與時機。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，銀行放款日趨保守，貸款成數下修，使得過去慣於以槓桿操作的富裕族群，也紛紛調整策略，轉向全現金或低槓桿購屋。在國際政經局勢動盪、股匯震盪加劇、房市轉冷的氛圍下，這群嗅覺敏銳的投資者比以往更加謹慎。他們不再只追求短期報酬，而是聚焦於長期置產與抗風險能力，讓手中的資產能穩健穿越各種市場變局。

買房不只是購買一間屋子，更是選擇一個「生活圈」。就像許多網友分享的經驗，「買在生活機能強的地方，想吃什麼巷口就有」、「重點是食衣住行育樂都要方便！」對高收入族群來說，選房不是比誰裝潢華麗，而是看誰更懂生活。

例如深耕地方多年的麗晨建設，購地自有一套邏輯，會從「住起來舒服」出發，不碰開發中重劃區、不倚賴未來機能，只選擇現在就能安心生活的成熟地段。清晨醒來，陽光穿過大面落地窗，映照窗外綠意盎然的街景；轉個彎，咖啡館、超市、公園都在步行範圍內，日常就像量身打造般貼合所需。

他們相信，蓋房子不是完成一棟建築，而是在打造一場你會愛上的日常。好品質的住宅，不只是住得安心，更是住進你心裡的理想生活劇本。

高樓層、全景視野，對高資產族群來說，不只是身份的象徵，更是一種從容生活的實踐。他們追求的，不只是坪數和地段，而是一種「看得見風景的生活」。清晨，陽光沿著天際線灑進室內，城市緩緩甦醒；黃昏時分，夕陽從遠方建築間緩緩落下，餘暉靜靜鋪滿整個客廳。這樣的畫面，不是度假才有，而是他們每天的日常。

這份「離塵不離城」的奢華感，以及居高臨下俯瞰世界的優越感，正是高樓層、好視野所帶來的生活魅力。而這類稀有住宅，不僅擁有極高的生活品質，更具保值與收藏價值，自然成為高資產買家願意出手的關鍵選項。有網友分享，「如果有360度、超高全景住宅，視野一定很讚！」那種身心同時被拉高的感受，也許就是他們願意為視野投資的理由。

對收入高的人來說，家不只要住得舒服，還得住出風格；格局要通透、空間能變化，從工作到育兒都能應對，才配得上他們的生活哲學。

面對這些細膩的居住期待，麗晨建設格外講究空間的質感與環境的呼吸感。透過戶戶三面採光、無共同壁設計，不僅讓日光自然灑入每個角落，也有效減少鄰里干擾，營造自在寧靜的生活氛圍。

這幾年流行的宜居陽台，對很多人來說，是家中最有溫度的一角。種幾盆花、曬個太陽、跟家人聊聊天，這些平凡的小事，剛好就是幸福的樣子。麗晨建設的《這山那》把這樣的生活想像再升級，從住家延伸到鄰里之間，將宜居陽台變成整個社區可以一起使用的複層露台，平均每16戶就有一座，不用人擠人，就能多了個喝咖啡、發呆、遇見鄰居的好地方。在這裡，建築不只是冰冷的牆與窗，還有日常裡的問候與互動。

針對許多網友關心的「採光好會不會很熱？」他們也早有解方，運用「垂直綠化」，不只美觀，經過精密計算，更能有效降低PM2.5濃度約10%、臭氧約30%，甚至還能讓環境溫度下降近2°C，不僅改善熱島效應，同時也為環境永續盡份力。

買房對有錢人來說，就像選一檔會漲的好股票，不只住得舒服，更重視地段話題、區域利多與增值潛力，讓房子成為「錢滾錢」的工具。中信房屋研展室副理莊思敏分析，高資產族群偏愛台北的大安、信義區，台中的七期，或是高雄的美術館特區，這些地方就像房市的「績優股」，本身條件就好。

不過，影響房價漲跌的可不只有地段和屋齡！莊思敏提醒，還得看區域內有沒有產業進駐、重大建設規劃、人口是否持續增加、社區空屋率高不高，以及成交熱度等，都是評估房市前景的重要線索，有網友則認為，「好地段是保值緩漲，而不是暴漲」、「尚在開發的重大建設，才可以賺大量增值」。

對金字塔頂端的客群而言，公設早已不是附屬品，而是生活質感的延伸。從氣派非凡的迎賓大廳、綠意盎然的空中花園，到靜謐舒適的閱讀空間，每一處細節，都是居住品味的體現。

對企業主、大老闆來說，公設更肩負著「門面」的角色。他們重視的不只是自己的享受，更講究在接待與商務互動上的體面與效率。例如隱密性高的獨立會議室，或能彰顯地位的VIP Lounge，讓他們不出社區也能輕鬆會客、談生意，提升社交與事業的便利性。

而不同族群對公設的需求也各有側重。單身或頂客族偏好健身房、交誼廳等空間，讓下班後的時光更自在、有儀式感；有小孩的家庭住戶則更看重泳池與兒童遊戲區，期望孩子能在安全、豐富的空間中快樂成長。對這些高端買家而言，好的公設不只是住宅加分，更是提升生活層次的重要關鍵，網友認為，「游泳池健身房都很常用，頂樓花園中庭廣場是溜小孩好地方」、「還是多用途空間才是首選」。

不少網友提到，台中人買房特別重視建商的口碑。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，從建築品質到售後服務，建商的用心與否，一比較就見分曉。許多在地建商將賣房視為「交朋友」，不僅在交屋後持續關心住戶生活，連垃圾場維護、社區巴士接送等日常細節都細緻到位，甚至會舉辦社區活動，強化住戶之間的黏著度與歸屬感。

尤其自921地震後，民眾對於建築結構安全與建商品牌信任度更為敏感。麗晨建設深知這一點，從結構安全到生活細節，層層把關。他們不僅導入多達13項營造專利，有效降低日後維修風險，更會將每日施工影像上傳內部雲端，確保未來裝修、維修都有完整資料可供查詢。

此外，麗晨也採四級品管制度，從專業廠商自檢、工務所查核，到營造與建設端的層層驗收，所有過程公開透明，確保每一戶的品質都經得起時間考驗。以「麗晨山溜滴」為例，屋齡四年，轉售率僅3%，反映住戶對居住品質的高度肯定。

買房不能只看外觀氣派，真正住進去後才會發現，魔鬼藏在生活的細節裡。像是晚上能不能一夜好眠、長輩出入是否安全、小孩在浴室會不會滑倒，這些看似平凡的日常，其實才是大多數人最在意的關鍵。

麗晨建設秉持「蓋一個懂生活的房子」的理念，從家庭成員的實際需求出發，打造出貼近不同世代的友善住宅空間。例如：全室地坪平整無高低差，走道加寬設計，無論是推嬰兒車還是使用輪椅，都能自在通行；浴室也貼心預留扶手安裝位置，門扇設計可由外部開啟，萬一發生意外，家人也能即時協助處理。

為了降低火災與氣爆風險，麗晨建設全面採用智慧全電宅設計。不使用瓦斯、沒有明火與一氧化碳，不僅大幅提升居家安全，也讓廚房告別悶熱與油煙，使用上更節能、清爽又輕鬆。同時，全戶標配氣密窗與高效隔音玻璃，有效隔絕外界噪音，將城市的喧囂阻擋在門外，讓家真正成為安靜、安心的現代避風港。

對名下多屋的高資產族群而言，買房不只是資產配置，更是一場稅務攻防戰。

為了避開沉重稅負，高收入族常透過各種節稅工具，例如將房產登記在公司名下，透過股權轉讓避開房地合一稅與土地增值稅；或利用信託，延後遺產稅、降低爭產風險。也有人分批贈與資產，每年活用240萬元免稅額，讓財富穩穩傳給下一代。這些看似複雜，其實都是為了替資產加上防護網，讓財富保值又能順利傳承。

中信房屋研展室副理莊思敏提醒，不論是自住買家還是高資產族，只要是自己住的房子，記得及早申報「自用住宅」，才能享有地價稅、房屋稅的優惠。若未來有轉手規劃，也務必留意房地合一稅的持有年限與設籍條件，避免短期交易吃上重稅。至於像信託、法人購屋這類進階策略，她建議最好找專業團隊量身規劃，才能省得合理又安心。

金字塔頂端客群在意的不只有地段，生活的穩定性同樣重要。如果鄰里出入過於複雜，難免讓人感到不安。他們追求的是住得安心、小孩能自在活動的生活環境。當高資產聚落逐漸形成，住戶的生活水平與價值觀也多半相近，社區氛圍更和諧，社交圈的質感自然提升，還可能在日常互動中拓展人脈，創造交流機會。

這樣的在意程度，也反映在許多網友的買房經驗中，有網友於PTT發問「買房前都怎麼觀察鄰居素質」，有的人分享：「堆雜物在門口樓梯間走廊這點蠻準的」、「買貴一點的，低端買不起」、「公布欄都貼了什麼就知道管委會有沒有做事」。

本研究資料由《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析軟體提供，分析時間範圍為2024年05月28日至2025年05月27日。

《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析軟體係擁有巨量資料，以人工智慧作為語意分析之工具，每月處理1500億以上中文資料的網路社群數據庫，其內容涵蓋Facebook、YouTube、Threads、TikTok、Instagram、新聞媒體、討論區、部落格等網站。本調查針對討論主題相關文本進行分析，並根據網友就該議題之討論，作為本次主題分析與排序依據。

本文所調查之結果，非參考投票、民調、網路問卷等資料，名次僅代表網路討論聲量大小，不代表網友正負評價。

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