囚租不得 蘇黎世市如何藉「合作社住宅」實現居住正義？

城市裡的租金大多居高不下，瑞士的第一大城蘇黎世市（Stadt Zürich）也不例外。自1920年以來，蘇黎世市其中一個重要社會目標是將住宅去商品化，買房與租房不能成為投資標的。目前市民可以用低於市場租金的三分之一的價格，租到市區內的合作社住宅。 隨著房價高漲，租屋成為越來越多台灣人的居住型態，但住宅供給不足、租屋黑市與低居住品質風險，也是目前租屋族正面臨的居住困境。難道沒有任何可能改善市場現況的解方嗎？或許可以參考已在瑞士蘇黎世市執行多年的「合作社住宅」模式。 什麼是合作社住宅？為何能低價開發？ 目前蘇黎世市共有4萬2000套公寓，由141個合作社組織管理。 為了解決城市裡數量不足的住房問題及維護公共利益，蘇黎世市 [1] 於1924年規定，合作社只需6％的自有資本，即可從瑞士最大的邦銀行——蘇黎世邦銀行（Zürcher Kantonalbank）獲得貸款，一般傳統建商至少需要20％的自有資本才能貸款。市政府向銀行擔保這些貸款不會違約，同時，合作社必須承諾興建住宅不涉及商業投資行為，這模式讓許多團體得以獲得土地和貸款來興建住宅。 若是一般營利性的住宅，通常會以建商成本效益為優先考量，建築品質與公共空間可能為達建築戶數最大化而犠牲；不過，非商業化的合作社住宅，不僅可以更貼近住戶需求來建設，管委會及所有住戶也可以共同規劃和維護所需的公共空間。 土地價格凍漲！ 用低於市場租金1/...