東京海景第一排看房去！台灣房仲沒告訴你的防災撇步有哪些？

看著網紅Joeman到東京開箱買房的爆紅影片時，從沒想過我們有一天也會去東京看房。 當時媒體紛紛討論Joeman買下的透天厝，其實位在土壤液化嚴重區域，地震倒塌風險很大。我們不禁好奇，在日本這個長期飽受地震、颱風及豪雨影響的「天災大國」買房，有什麼要注意的事？ 買房前先看災害風險！ 業者有義務告知客戶「最糟情況」 穿越豪華公設、飯店式管理的櫃台，搭乘電梯到高樓層，信義日本的營業部係長郭采盈帶我們來到東京晴海的「高塔式建築」。這棟超過20層樓高的「海景第一排」，共規劃1000戶住宅，落地窗外是大片綿延的藍色灣岸和整齊重劃區。 別人看房問的是增值空間，我們則問買房的災害風險。 郭采盈說，俗稱「東京臨海副都心」的晴海、豐洲、台場，是 許多外國人的熱門置產標的。不過，這塊區域其實是 填海造陸地，土壤液化程度大幅高出其他地區， 地震時建物倒塌風險較大。他拿出地圖一指，這裡大片土地都顯示為液化嚴重的紫色。 我們好奇房仲們平時帶看是不是也像這樣介紹災害風險？「法律上雖然沒有強制，但我們一定會告知。」 郭采盈 說，即便知道許多看房客會因此收手，也必須說出房子的「最糟可能情況」，除了他們主動揭露的土壤液化，還包括強制揭露的淹水高度、是否位於海嘯災害或土石流警戒區等詳細災害資訊。 日本業者並非從一開始就會主動揭露災害風險。起初，日本政府僅規定房地產業者須揭露土石流、海嘯等災害潛勢。但自從2018年、...