臺南房市穩健上揚 善化區交易量增幅最顯著

【今傳媒/記者張淑慧 報導】臺南市政府今日公布最新住宅價格指數報告。根據統計，113年8月臺南市住宅價格指數達148.77，較前一個月微幅上漲0.28%。與前一季度相比，漲幅達2.24%，而與去年同期相比，更是大幅上漲9.30%。在住宅類型方面，大廈價格指數為155.05，透天住宅價格指數為139.43。與前期相比，大廈價格指數的漲幅高於透天住宅。觀察臺南市各行政區的住宅價格指數，均呈現穩定微幅上揚趨勢。交易量方面，本期全市交易量較前期增加8.38%。然而，各行政區的表現不一，其中以善化區的增幅最為顯著。

臺南市長黃偉哲表示，本市各地區持續推動各項交通公共建設，帶動地區發展。例如為改善停車問題，本市爭取前瞻經費補助13座立體多功能停車場，分布在8個行政區，包含近來完工之「西門健康立體停車場」以及永華市政府旁的「正生公園(體三)地下停車場」，可望有效紓解市區停車問題，近期動工之「善化區LM陽光電城多目標立體停車場」，將引入智慧停車管理系統，並建置綠能車位充電系統，可為市民帶來更便捷的停車服務。此外，為解決觀光熱區安平區假日車潮問題，近期臨安橋啟動翻修工程，預計完工後將進一步提升運河沿線的交通便利性，加上北外環道路預計於2027年全線完工，未來不但可改善進出安平的交通壓力，並串連起原臺南市區至南科地區的交通網絡，有效落實「便捷交通」之施政目標。

地政局局長陳淑美表示，113年8月國內經濟景氣信號分數為39分，與前期（7月）增加4分，燈號由上月的黃紅燈轉為紅燈，受惠於AI應用需求熱絡帶動科技業的成長，國內整體景氣持續熱絡，本期住宅價格指數各行政區均微幅上漲。而交易量方面，全市8月建物移轉棟數共計2,510棟，較前期7月增加8.38%，整體買賣棟數與去年同期（112年8月）呈現持平狀態，今年在市場剛性需求仍穩定支撐下，雖時逢農曆七月，部分行政區買氣不減，住宅市場呈現價漲量穩格局，隨著央行發布第7波選擇性信用管制，緊縮不動產貸款資金，後續將會對於房市帶來一定的衝擊，交易量縮是可預見的趨勢。

進一步觀察各行政區住宅價格指數表現，各行政區價格指數較前期以及去年同期均呈現微幅上漲情形，其中歸仁區漲幅最高，與前期相較微幅上漲0.43%，其次為新營區以及中西區，分別微幅上漲0.39%和0.36%。若與去年同期相較，漲幅最高的前三個行政區依次為中西區、新市區以及東區，分別大幅上漲11.74%、11.40%以及10.82%，顯示在重大開發計畫的加持下，區域房市需求熱絡，價格也呈現穩定小幅上揚。反觀佳里區價格指數漲勢逐漸趨緩，本期漲幅接近持平。綜觀南科區域價格指數仍穩定上升，本期指數微幅上漲0.18%，較去年同期亦小幅上漲9.54%。

進一步觀察各行政區交易量表現，交易量前三名分別為安南區（440棟）、歸仁區（265棟）以及永康區（255棟）。若與前期相較，可觀察到善化區、歸仁區增幅最為顯著，本期交易量分別為102棟、265棟，主要分別因區內新建建案完工後辦理第一次移轉登記案量較上期增加所致，分別較上期增加85.45%、84.03%。安南區以及南科區域亦有逾三成以上的增幅，本期交易量分別為440棟、157棟。反觀新營區本期交易量大幅減少33.33%，佳里區以及永康區亦有逾2成減幅，後續各行政區間房市發展仍有待持續觀察。

整體而言，本期臺南住宅市場呈現價漲量穩情形，各行政區次市場受到各重大開發計畫與新建案完工影響而有不同變化，全國景氣信號仍呈現持續回溫趨勢，113年房市面臨限貸令，透過金融市場取得資金受到管制，後市宜居高思危，有關詳細住宅價格指數資訊，將公佈於本府地政局網站。(圖/ 記者翻攝)