1租3贏！包租共生公寓風潮席捲台中

【 大成報記者蕭宇廷/臺中報導 】近期中央銀行重手打房，「金龍海嘯」大幅影響買房意願，買房民眾和業者哀鴻遍野，不過也推進了租屋和包租代管市場蓬勃發展。而台北第一的共生公寓品牌「一方生活」，趁勢揮軍前進六都，首站台中，9月份即完成整棟共29間套房、皆配有全新衛浴設備的大型改造案例，並創下首天帶看就立即簽約的紀錄，也為台中租屋市場帶來新標竿。

據了解，全台灣租屋人口超過300萬，在房價一路追漲的情況下，政府因此祭出「300億元中央擴大租金補貼」，鼓勵房東釋出空屋，促使租賃需求浮上檯面。

以台中市為例，2023年屋齡5年以下住宅空屋率為13.78%，遠高於其他縣市，這也意味著屋齡5年以上的閒置空屋數更加驚人；光是北屯區，空屋宅數預估超過1萬戶。

隨著都市住宅需求，發展出民間包租代管業也趨成熟。結合運營系統、住宅美學，並擁有自家工程團隊的合法業者「一方生活」，已完成雙北市超過500間的租屋房間改造，為上百位屋主的房屋發揮更大價值；如今，業者將把優化空屋老宅的專長、移轉至台中，9月間即完成整棟共29間套房的改造案例，首天帶看更立即簽訂多筆合約。

而「一方生活」首次公開在台中西屯區的新物件，距離台中市政府500公尺、捷運市政府站步行僅需9分鐘；整棟改裝，包含地下室共7個樓層的全面更新，完成29間配有全新衛浴設備的套房，還有一樓的交誼廳和地下一樓的娛樂起居空間，創造租友們的交流機會。

此外，還配有專人打掃及垃圾代收服務，管家周邊駐點，可就近服務房客的生活所需。房間改裝風格為清新現代風，瞄準追求質感生活22到44歲的年輕族群。

「一方生活」創辦人、「包租婆」藍太太指出，「包租代管」的定義，是房東想把閒置未使用的房屋出租，可以委託包租代管業者進行包租或代管。例如「包租」，對房東來說最大的優勢就是「省事」，租約一次就是執行5年以上，沒有空窗期、每月可固定收租，不用承擔空置或招租不順的損失風險，也不需打廣告或帶看房間；建議找有信譽和房間數多的業者合作。

藍太太透露，像是「一方生活」，不只執行工程、還會投資修繕成本，與房東同一陣線，讓改裝的品質大大提升；另外現代年輕人太空虛，因此營造出共生公寓的「社群居所」，刻意把公共空間的坪數拉大，讓租客走出房間和其他租客多交流，這也是「一方生活」的優勢。

談到與台中案場的結緣，藍太太笑說「房子會帶你去找到對的人」。台中案場原房東，多年來管理公公留下來的獨棟豪宅，分租卻疲於奔命於住客的品質和需求；孩子北漂租屋恰巧租到藍太太的物件，感受過「一方生活」團隊的用心和為房東與房客著想的心，於是主動邀請藍太太進行獨棟大改造及包租業務。

屋況經過巧手後煥然一新，讓房東不再奔波、也不再擔心租房的空窗期，「每月直接坐等房租準時進帳」！

同時，「一方生活」擁有自己的住宅改造工程團隊，包含水電、修繕、軟裝布置等，也是和其他業者的差異化。在經營雙北案場的改造效率，可達每月完成8至10間的房間數；此外，還投入資金幫助翻新，達成長期合作關係，穩定房東的金流、穩住房客的住宿品質。

也因一方團隊穩穩擴展包租版圖，才能讓全台房東主動找上門，除了台中，目前正在進行高雄案場的改裝工程，把包租這塊市場、持續往六都擴張建構。

至於租金部分，據租屋網調查，台中租金以后里區為例，獨立套房每月5000到18000元不等，租屋市場熱絡的西屯區，套房每月租金落在6000到15000元；以住客角度而言，向傳統包租公租房、幾乎不能申請租屋補助，房子有問題也無法獲得積極處理。

而「一方生活」目前服務500多位租客，合乎法規同時大量服務租客需求，還提供租屋補貼文件、並且進行「簽約公證」，讓雙方更有保證。房東也跟包租業者合作，額外讓租客享稅務減免的福利，減輕租金開銷。

補助後，平均月租可降至1萬多元，也讓年輕族群刮起捨棄傳統租屋、轉向機構或法人租房的風氣。

藍太太表示，根據內政部人口統計資料顯示，台灣20歲至44歲適婚年齡未婚率已超51%，未來獨居的不只是老人，有更多的是未婚單身人口；長輩獨居、青年蝸居、生育率下降等社會議題將更彰顯。

由於近期政府加速扶持包租代管政策，讓業者協助活化舊屋、減輕空屋率，推動共生公寓；也藉由階段性改革、健全租屋市場，讓房東、租客和業者都能取得所需，安心地擁有自己的一方天地，更能「3贏」，成為金龍海嘯下，危機化轉機的受惠者。