年薪未達150萬辦新青安遭退？8大公股銀齊澄清：無不合理限制

政府為使年輕人買得起房子，推出青年安心成家購屋優惠貸款方案，成功吸引許多首購年輕族群一圓買房夢。但近期傳出台中一名男子購買總價約1200萬元的預售屋，卻因為年薪未達銀行「公定價」150萬元的門檻，遭到公股銀行無情勸退。對此，土地銀行等8大公股銀紛紛發出聲明澄清，強調審核過程均依據主管機關與銀行公會的相關徵審規定，並未設下不合理門檻。

根據媒體報導，32歲的賴姓男子於2年前以單價每坪約47萬元購入一戶權狀坪數為24坪、附帶車位的預售屋，總價約1200萬元。該物件並非位於台中舊市區黃金地段，但在他日前準備申請房貸、進入對保階段時，卻被建商所配合的公股銀行以「年薪未達150萬元」為由，且該建案也不在都市計畫範圍內為由，婉拒了他的貸款申請。

賴男相當錯愕，表示自身明明符合新青安貸款條件，卻遭遇刁難，直言到底有多少靠自己努力打拼的首購族，能夠達到150萬元年收入？如果以150萬元年薪來計算，平均月薪需要達到12.5萬元，相較於台中市平均年薪資不到70萬元水準，「這樣的條件，有誰能夠成功申請到貸款？」

儘管他仍可以向其他銀行申請貸款，但賴男表示，其他銀行的利率、貸款年限、寬限期等條件都沒有比較優惠，讓他質疑「新青安」貸款的意義究竟何在？

此外，一位匿名開發商也坦言，年收入150萬元確實已成為目前銀行審核貸款的「公定價」，這讓人感到非常不可思議，對於想要購屋的民眾來說，無疑面臨了貸款上的困難。此外，第二戶房屋貸款成數降低至5成，同樣也造成換屋族需要額外準備資金來彌補貸款差額，進而引發不少糾紛。

針對傳出有民眾申辦8大公股銀行主辦的新青安房屋貸款遭拒，土地銀行、兆豐銀行、第一銀行、彰化銀行、台灣企銀、華南銀行、合庫銀行、台灣銀行均出面說明，表示全力配合政府推動新青安優惠房貸政策，針對符合資格、無自有住宅的首購族群提供利率、寬限期與年限等優惠條件。

各銀行均依主管機關及銀行公會的授信審查規範辦理核貸，並根據申請人之信用狀況、收入支出比與還款能力等綜合評估核定貸款額度。同時也提醒民眾，購屋貸款金額龐大，務必審慎評估自身財務條件與償債能力，以降低房市波動對生活與信用的衝擊。