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2024-02-05 | 引新聞

天母豪宅轉手賠4千萬!去年豪宅交易不少賠售出場

(記者陳奕廷/綜合報導)2024年台北首筆實價揭露豪宅,根據實價登錄顯示,天母豪宅「華固天鑄」高樓層1月以總價3.1億元、每坪168.1萬元交易,共210.93坪,不過對照前一手屋主2017年以約3.5億元買進,持有7年轉手賠掉4009萬元。

天母豪宅轉手賠4千萬!去年豪宅交易不少賠售出場

示意圖/綜觀台北的豪宅狀況,過去一年有不少豪宅屋主以賠售出場。(記者陳奕廷攝)

不過去年天母豪宅就已經陸續有賠售的案例,天母大使特區豪宅「谷画青」,屋齡僅約6年,整個社區共3筆移轉,結果都是賠售或平轉,最近一次移轉是在2023年3月,總坪數為83.46坪,從2018年入手總價為6995萬元、單價約103.9萬元,但移轉時總價卻是6600萬元、單價96.4萬元,換算持有約5年,帳面賠售395萬元。

綜觀台北的豪宅狀況,過去一年有不少豪宅屋主以賠售出場,像去年2月北市中山區的「遠雄富都」中高樓戶賠售4442萬元,是近一年豪宅賠售金額最高的交易,折價幅度高達26%。「天母紘琚」、「基泰台大」、「國泰一品大廈」等豪宅也都出現賠售案例。

這些賠售的豪宅交易,屋主普遍持有8年至10年,幾乎都在上一波房市景氣高點入手豪宅,出售賠掉1400萬至2359萬元,億級豪宅總價高,轉手賺賠的幅度也會相對更為明顯,普遍折價幅度達到10%到13%,同時也反映了近年雖房價盤堅,但若高價入手一旦有資金需求出售,可能面臨需認賠出場的壓力。

天母豪宅轉手賠4千萬!去年豪宅交易不少賠售出場

示意圖/這些賠售的豪宅交易,屋主普遍持有8年至10年,幾乎都在上一波房市景氣高點入手豪宅,出售賠掉1400萬至2359萬元。(記者陳奕廷攝)

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,通常屋主會賠本銷售,可能房價相對高點之際入手,若近期急有資金需求,可能就會盡快售屋兌現,以利解決手頭上的資金問題,而且社區的位置條件、基地大小、物管服務等,也會影響房屋售價,而豪宅客也會因為國際經濟情勢、地緣政治衝突、升息、國內政策等因素,影響購屋決策。

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