租金王出爐！東區百貨寫天價 蔬食餐廳熄燈換「它」接手

（記者劉雅文／綜合報導）疫情後經濟復甦，租金行情也跟著回升，近日台北市的租金王、總價冠軍，也由明曜百貨樓上的時尚健身品牌「Space Cycle 台北明曜旗艦館」拿下，3月起以每月232萬1362元出租。

圖／東區明曜百貨近期揭露高總價租金交易。（住商機構提供）

根據了解，明曜百貨12、13樓建物坪數共約943.6坪，3月以每月232萬1362元出租，換算租金單價約2460元。而明曜百貨12樓過去曾為知名蔬食餐廳「果然匯」，不過該店已於5月熄燈；而13樓健身品牌「Space Cycle 台北明曜旗艦館」，依據台北地政雲揭露資料，該品牌不僅續約13樓，且擴大營業至12樓。

住商不動產仁愛光復店經理黃獻寬表示，隨著後疫情時期各項措施解封，北市各大商圈租金價位迎來回春，近期有新光三越 Diamond Tower、大巨蛋議題的東區商區也不例外，正面大馬路一樓店面租金已回到每坪破萬元價位，但若觀察東區二樓以上店面租金行情，價位約落在每坪3000~4000元，以此觀察百貨高樓層租賃案，月租金每坪以2460元成交，其實為頗實惠的一筆交易。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶觀察，過去東區高總價租金交易，較集中於忠孝東路三、四段處，該路段有遠東SOGO 台北忠孝館、遠東SOGO 台北復興館兩大百貨，且有捷運忠孝復興站匯聚人流，租金長年維持高檔。且此交易坪數多達943.6坪，又包含外牆廣告效益，因此才會出現百貨樓層租金總價更勝信義區商辦的情形。

表／台北2024年租金總價前五名交易。（住商機構提供）

另外，除了租金天花板，今年4月捷運信義安和站共構案「首泰信義」，成交中高樓層戶，總價2億元、單價211.8萬元，不但單價創社區新高，也刷新捷運共構案的單價新天花板！

台灣房屋信義光復旗艦加盟店店長饒乃軍表示，「首泰信義」2022年單價202.3萬元的高樓層交易，就創下捷運共構案成交單價首破200萬元的紀錄，如今更高樓層的戶別，再度推升共構案的價格新高，可說是捷運聯開案的房價造浪者。

圖／首泰信義。（台灣房屋信義光復旗艦店提供）

台灣房屋集團趨勢中心進一步統計，實價登錄以來，台北捷運共構案成交單價最高的前五名社區，有三個社區位在捷運淡水信義線上、兩個社區位在捷運板南線上，其中第二名是東門站的「信義京華苑」，頂樓戶單價163.9萬元；第三名為忠孝復興站「EAT國際館」，社區最高單價158萬元；第四、五名分別為捷運中山站的「JR中山綻」每坪152.4萬元，以及永春站「EAT時尚館」單價151.6萬元。

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