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2024-06-09 | 引新聞

有殼與無殼蝸牛皆辛苦!房貸族背「三高一低」 租屋漲幅創28年新高

(記者陳奕廷/綜合報導)根據行政院主計總處6日發布最新物價調查,5月房租類消費者物價指數(CPI)漲2.6%,為28年來最高,主計總處綜合統計處專委曹志弘表示,房租類漲勢從2022年7月就開始突破2%,且持續至今仍續居高檔,這期間僅2023年6、7月略低於2%,但漲幅仍達1.98%、1.99%,逼近2%。房租類漲勢依舊明顯且未見收斂,後續須密切關注。



有殼與無殼蝸牛皆辛苦!房貸族背「三高一低」 租屋漲幅創28年新高


圖/主計總處綜合統計處專委曹志弘表示,房租類漲勢從2022年7月就開始突破2%。(記者陳奕廷攝)


曹志弘分析,房租類漲勢遲遲無法收斂,主要有3大原因。首先是近期整體物價漲幅大,多仍在2%以上,使房東生活成本增加;其次是住宅維修費漲幅仍高,2年多來已漲逾1成;第3是升息和房價上漲,增加房屋持有成本。短期看來這3項因素尚未消失,仍將影響未來的物價走勢,仍須持續觀察。


逐漸升高的房租,讓無殼蝸牛的荷包越來越吃緊,但有殼蝸牛也好不到哪去!根據聯徵中心最新資料顯示,今年第一季房貸族新增5萬4811個樣本,寫下2009年統計以來單季新高,反映2023年第四季到今年第一季的買氣穩定且交屋量大,統計第一季房貸族有3高1低,包括自備款、房貸、房價都創新高,只有房貸戶購屋的面積跌落新低點。



有殼與無殼蝸牛皆辛苦!房貸族背「三高一低」 租屋漲幅創28年新高


圖/今年第一季房貸族新增5萬4811個樣本,寫下2009年統計以來單季新高,反映2023年第四季到今年第一季的買氣穩定且交屋量大。(記者陳奕廷攝)


統計顯示,平均房貸金額977萬元,再創歷史新高,平均購屋總價鑑估值為1355萬元,等於至少要準備平均378萬元的自備款,包括購屋總價與準備的自備款都創下歷史新高,不過更嚴峻的是即使自備款、房貸都創新高,但能買到的坪數卻更少,第一季平均購屋面積42.7坪再度寫下歷史新低紀錄。


信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從聯徵中心第1季統計房貸資料可發現,高房價狀況下,民眾得準備更多自備款與背負更重房貸,只能透過較長年期,如30年期房貸降低每月負擔,房子卻越買越小。


比較10年來變化,今年第一季較2014第一季,平均房價多出344萬元,且貸款中位數從73%增加到79%,民眾拉高貸款成數與期數方式購屋,不過購屋面積卻少了4.5坪,貸款金額也從689萬到一直增加到977萬元,已經逼近千萬房貸水準。


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