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2024-07-04 | 引新聞

15坪以下小宅別碰?專家揭露真相

(記者陳奕廷/綜合報導)隨著房價的居高不下,讓台灣人購屋坪數越買越小,根據內政部統計月報資料顯示,2023年全台建物買賣移轉的平均面積首度跌破30坪,平均約29.7坪,買不起大房子讓小宅市場越來越火熱,甚至連過去因為貸款成數低、銀行承做房貸意願低,而被市場視為「碰不得」的15坪以下套房都逐漸翻身。



15坪以下小宅別碰?專家揭露真相


圖/高房價讓台灣人買房坪數越來越小,就連過去被視為難脫手、碰不得的15坪以下套房,都逐漸成為銷售主力。(記者陳奕廷攝)


馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書上撰文表示,從內政部數據來看,全國套房成交比例在2013年Q4僅約8.95%,到了去年Q4成交比例已上升至15.30%,近十年來成交占比增加6.35個百分點,顯示套房市場需求與成交比重走高是全國性現象。


台北市套房成交占比為全台六都之冠,高達約25.44%,比十年前的15.03%大增逾十個百分點;由於套房成交占比高達四分之一,意味著套房產品已經是台北市交易主流房型了。


台中市的套房成交竄升至18.99%,僅次於台北市,而台北市的好鄰居新北市,其套房交易占比約17.17%,只比台中市少了1.82個百分點。在 2013年時,全國僅台北市、台中市的套房成交比例超過一成以上。但如今,無論是全國平均、或者是六都的套房成交比重,通通都突破一成以上了。



15坪以下小宅別碰?專家揭露真相


圖/無論是全國平均、或者是六都的套房成交比重,通通都突破一成以上。(記者陳奕廷攝)


何世昌表示,由此看來,我國購買套房的需求與日俱增,套房占整體房市成交量的比例大幅提高。在主要都會區買套房,似乎不愁沒人接手,只是若要好轉手、增加租金收益或增值空間,良好的社區管理品質肯定是必備要件。


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