新青安淪投資客炒作?學者直言:都在玩假的
(記者陳奕廷/綜合報導)政府最近推出的新青安政策原本是為了幫助年輕人買房,但卻無意中推動了房價的持續上漲。國立政治大學地政系退休教授張金鶚指出,「除了房市失靈,政府也跟著失靈」,政府不願面對真正的問題,這是目前最大的悲哀。張教授表示,許多政策並未實際解決高房價問題,反而讓投資客繼續囤房炒作,民眾也只能依賴自己的預期心理來應對。
圖/新青安政策幫助年輕人買房,卻衍生出不少問題。(記者陳奕廷攝)
張金鶚在網路節目《斐姨所思》中提到,政府祭出的多項政策未能抑制炒房,這與台灣大市場、小政府的供給面情況有關。目前,九成以上的房屋都是由民間供給,政府供給的國宅和社會住宅不到2%,導致市場長期失靈。
張金鶚指出,若住宅家戶比為100%,代表房子和家戶數量一致,但台灣目前的住宅家戶比為112%,顯示房屋供過於求。然而,空屋率卻高達近20%,這些空屋可能是投資客購買的,或是因為不適合居住而沒有人購買。「其實房子是供過於求的,但投資客炒作使得市場供不應求」,張教授解釋,原本供過於求會導致房價下跌,但投資客在其中看到利潤便進行炒作。
張金鶚強調,政府應該在市場失靈時介入,但政府自己也失靈了。雖然政府提出了很多政策,但並未真正落實,僅僅是應付民意,沒有認真面對高房價問題。不論是蓋社會住宅還是新青安貸款,都不是在解決高房價,反而是在鞏固房價,因此民眾只能相信自己的預期心理。
圖/張金鶚進一步指出,雖然《平均地權條例》限制炒房,但現在連新青安都在炒作,有上千人都是投資客。(記者陳奕廷攝)
張金鶚進一步指出,雖然《平均地權條例》限制炒房,但現在連新青安都在炒作,有上千人都是投資客;政府推出囤房稅2.0立意良善,希望減少投資客囤房、炒房,但稅計卻遠低於市價,持有成本還是很低,打的投資客不痛不癢,所以大家當然繼續囤房;實價登錄也有很多沒有在查,導致很多都低買高報,變成定錨效果,變相讓投資炒作成功,政府很多都不是玩真的就是現在最大的悲哀。
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