房貸餘額暴增9304億元!房仲示警:恐面臨釜底抽薪
(記者陳奕廷/綜合報導)過去一年來房市交易火熱,房貸餘額一年內暴增9304億元,導致部分銀行放款水位逼近紅線,轉趨保守。有些銀行甚至暫停新案或需要排隊等放款,再加上央行近期調升存準率收回部分資金,購屋人的借款成本可能會逐步增加。
圖/房貸餘額一年內暴增9304億元,有些銀行甚至暫停新案或需要排隊等放款。(記者陳奕廷攝)
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,央行調升存準率後,市場資金受到影響,股票質押利率攀升。過去一年銀行因應房市火熱,借出大量資金,短期內可放款部位減少,許多銀行開始採取保守策略。購屋人需多詢問幾家銀行,雖然貸款不見得無法取得,但條件較前幾年嚴格,爭取地板利率難度增加,簡單說就是跟銀行借錢變貴了。
統計顯示,今年5月消費者購置住宅貸款餘額達10.4兆元,相比去年5月一年內增加了9304億元,去年5月房貸餘額年增僅4125億元,顯示過去一年放款速度與額度驚人。
曾敬德表示,銀行因應自身可放款額度有不同做法,過去也有個別銀行放款接近上限的情況,但這次市場整體資金緊縮明顯。主要原因包括房市火熱一年,短期內放款太多,加上央行升存準率回收資金。此外,市場對新青安計畫的質疑聲浪以及立法院要求金管會檢討銀行法72-2的寬鬆程度,都可能影響銀行的放款態度,讓銀行稍踩煞車。
圖/今年5月消費者購置住宅貸款餘額達10.4兆元,相比去年5月一年內增加了9304億元。(記者陳奕廷攝)
曾敬德建議,民眾若貸款無法順利撥款,可能會影響買屋流程,容易產生糾紛。因此,建議民眾先多詢問幾家銀行,房貸管道除了傳統銀行,還有網路銀行、農漁會等機構可以嘗試。不過,要拿到地板價的難度會增加。
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