國庫入帳73億！全靠「這個稅」創新高

（記者陳奕廷／綜合報導）房市熱國庫也賺很大！根據財政部資料，7月「個人房地合一稅」73.1億元、年增124%，總額創單月新高。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房地合一稅收來自於買賣價差，顯示房價持續墊高，估計今、全年稅收有望突破600億元。

圖／房地合一稅收來自於買賣價差，顯示房價持續墊高，估計今、全年稅收有望突破600億元。（記者陳奕廷攝）

國內景氣好轉、股市旺，財富效果推升上半年不動產市場交易量維持高檔，7月房市受民俗月影響，刺激民眾提前購屋，土增稅、契稅和個人房地合一稅等「房市三稅」持續成長。財政部資料指出，今年7月「個人房地合一稅」，全國共73.1億元、年增124%。進一步觀察六都，稅收額前三名，依序為台中14億元、新北市12.8億元，高雄11.7億元；年增率前三名，依序為台南173%、台北市158%、新北市155%。

財政部統計處副處長劉訓蓉指出，7月土增稅收入81億元、年增17.8%，累計土增稅年增23.3%，主要以新北、桃園、台中增加較多；契稅7月實徵17億元，創歷年同月新高，年增21.8%，前七月入帳109億元，也創同期新高，年增34.9%，以高雄、新北及桃園增加較顯著。

圖／土增稅、契稅和個人房地合一稅等「房市三稅」持續成長。（記者陳奕廷攝）

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2016年房地合一稅上路，5年高稅額閉鎖期，讓不少屋主在近年釋出，而房地合一稅的產生，主要來自於賣屋賺錢，稅收不斷攀升，代表房價持續攀漲，賣家也趁房市火熱獲利了結，交易量居高不下。

他指出，房地合一稅有成本列舉項目，可以節稅不少，故購屋時，應保留「裝修、仲介費、金流」等單據，便於日後出售獲利時舉證。

最後，曾敬德還提到，雖然房地合一稅有逐年調降機制，但如果提前做好節稅規劃，如善用「一買一賣」換屋重購退稅，以及自用連續設籍滿6年，可獲400萬免稅額度優惠，建議購屋前先諮詢專業地政士或仲介，確保自身權益不受損。

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