租屋族荷包緊縮!專家分析漲租金3大因素
(記者陳奕廷/綜合報導)內政部表示,依調查統計資料分析,「租金補貼」沒有造成租金普遍上漲現象;從民國111年起開辦300億元中央擴大租金補貼專案,截至今年7月底止,核定補貼戶數從111年核准27.8萬戶,到現今已申請受理案件數逾80萬戶,核定件數成長至60.7萬餘戶。
圖/從民國111年起開辦300億元中央擴大租金補貼專案,截至今年7月底止,核定補貼戶數從111年核准27.8萬戶。(記者陳奕廷攝)
內政部說,顯示租金補貼政策確實存在巨大需求,並能有效協助租屋族群、尤其是幫助租屋者中占6成以上的青年人減輕居住負擔。
對於房租上漲,外界認為可能和房貸下不來有關,因為民眾四處求貸無門,導致買房之路因借不到錢而使其只能轉買為租,住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨也指出,二者之間並不連動,主要由於租屋這群人和借房貸的人並不是同一群人,至於租金上漲的原因,徐佳馨認為,主要有四大原因,包括:1、房東把房貸的增加,例如央行升息使利息負擔增加,反應在租金上;2、通膨效應的反應;3、電價上漲、政府的稅費增加,被轉嫁到房客身上;4、租屋市場供需結構不對稱、質量都不足。
圖/徐佳馨指出,有不少房東,本身都還背負銀行的房貸,只要房貸利息上漲,就會把成本轉嫁到房客身上。(記者陳奕廷攝)
徐佳馨指出,有不少房東,本身都還背負銀行的房貸,只要房貸利息上漲,就會把成本轉嫁到房客身上,此外,房屋稅等稅費、電價上漲也會內含到租金,帶動租金上漲。
其中第四點,徐佳馨認為是最根本的原因在於出租市場質量都不足,導致結構不對稱,房東因而握更多主控權。她舉例,例如大家想要住大樓:「但多數物件都是公寓,供應上不對等!」租屋市場對大樓的供給量明顯不足,使擁有大樓物件的房東,在價格談判上有更多主控權,要不是如此,政府近幾年來也不會這麼積極透過囤房稅等措施,要多屋族把房子拿來出租。
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