銀行房貸緊縮現象未解 恐持續影響房市交易

（記者陳奕廷／綜合報導）中央銀行9／19祭出第7波選擇性信用管制，被認為可能錯殺「繼承族」與「換屋族」權益，昨（11）日宣布信用管制協處措施，包括繼承取得房屋、換屋簽切結於1年內出售原有房產、購置成屋與預售屋已簽訂合約者都排除在管制行列外。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，此舉顯示央行保障繼承族群、正常換屋，且對於9／19前已購屋簽約的案件，提出「日出條款」，也就是不溯及既往，避免買賣糾紛產生。

圖／央行雖鬆綁信用管制措施，但永慶房屋認為銀行房貸水位仍吃緊，仍可能持續影響房市表現。（記者陳奕廷攝）

不過，陳金萍指出，本次協處措施針對9／19前預售屋已交易簽約的案件排除在管制行列外，顯示這些已簽約的案件都能順利交屋，若以2021年下半年至今年8月預售屋交易量逾30萬戶，將於未來2～3年陸續交屋，將有大量貸款需求釋出，將挑戰銀行房貸額度，銀行房貸緊縮的狀況恐怕不是短時間內可解決，這樣房貸緊縮的狀況甚至有持續2-3年的可能。因此，房貸利率升高、成數降低、排隊等撥款現象仍或存在，恐將持續影響市場交易。

圖／央行於10月9日針對第7波打炒房政策提出「豁免措施」。（記者陳奕廷攝）

央行於10月9日針對第7波打炒房政策提出「豁免措施」，指出從113年9月20日起申辦的貸款案件都可適用：

一、自然人因繼承取得的房屋及房貸，不計入「本規定」之房屋數及房貸戶數，也就是說只有繼承取得之房屋者，新申辦之購屋貸款（非高價住宅貸款），就能排除「本規定」之適用。

二、自然人有房屋者，因有實質換屋需求，經與承貸金融機構切結約定「新申辦之購屋貸款撥款後1年內，將名下原有房屋出售並完成產權移轉登記，且不得以轉貸等方式規避」，新申辦之第1戶或第2戶購屋貸款（非高價住宅貸款），可排除本規定之適用。 若借款人違反切結事項時，承貸金融機構應對借款人取消寬限期、收回原應分期償還的貸款本金或貸款成數差額、追收罰息及加收違約金等。

三、自然人已簽訂購屋（包括成屋及預售屋）合約，即將申辦貸款時，仍可排除適用「本規定」；自然人申辦財政部青年安心成家購屋優惠貸款，且非屬高價住宅貸款，不受「本規定」第1戶購屋貸款及第2戶購屋貸款限制。

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