IN觀點／金龍海嘯是「打炒房」 陳泰源：房市未來10年走跌

（總主筆李彥謀／專訪）有一些政客喜歡喊「居住正義」，並藉由發動民粹爭取選票，來獲得政治上的利益；近年的民眾黨、柯文哲、黃國昌喜歡玩這套說詞；但新國會開張，一窩蜂推出政治性的報復法案，「居住正義」更在柯氏夫婦尋覓「億元豪宅」曝光後，成為笑柄。

圖／房仲達人陳泰源建議，台灣應該借鏡日本，完善租屋市場，先讓人人有房住，而不是人人名下有房子。（艾瑞克引新聞攝）

是誰抬高了房價？金龍海嘯打炒房

中央銀行總裁楊金龍在9月中下旬推出「打房政策」，被認為是史上最嚴厲的措施，營建股均重挫，一個月後的今日還看不到曙光，然而這波「金龍海嘯」，到底目的為何？房仲達人陳泰源就預測：台灣房市會向下修正，未來10年都會呈現疲軟。

如果說，「居住正義」最為人詬病的是「高房價」，則楊金龍似乎劃錯重點，他把高房價的問題鎖定在「投機客、投資客」，與事實有落差；重點是，誰抬高了台灣的房價？這是問題的真正核心，是建商、投機客，還是鋼材、水泥等原物料上漲，抑或有通膨因素？

事實上，政府幾次祭出打房措施，諸如「房地合一稅」、自備款提高、貸款成數下降、縮減寬限期等，目標多是對準「購屋族」，其中不乏投機與投資客，但比例有多少？房價的長期是上漲趨勢，若無法壓低與抑制房價，年輕人買房越來越不可能，「金龍政策」能壓低房價嗎？

銀行鬧錢荒才出重手？新青安幫建商清餘屋？

陳泰源接受《艾瑞克引新聞》專訪時直指，台灣政治人物多半政治獻金是來自建商，有的民意代表本身就是建商，這都讓政府與國會在制定相關政策時投鼠忌器；陳泰源表示，央行第7波打房政策，就是要打投資客與投機客，因為多數銀行鬧錢荒，為了讓首購族能較順利貸到款，只好祭出許多限制令。

陳泰源指出，執政黨卓榮泰內閣，目前正仿效新加坡的做法，希望人人有房子，因此提供首購族「新青安」的優惠，但對於要購買第2套以上者，就要予以抑制；換句話說，「金龍海嘯」不是要打房價，而是要「打炒房」。

「因為房價不能打，若打房價，則已經利用新青安買房的族群，發現自己的房子折價、被套牢，變成韭菜，恐造成民怨」；陳泰源說，前內政部長林右昌推出「新青安政策」，是希望實現人人名下有房屋，另一方面幫建商「清餘屋」，而新青安帶動買氣，同時拉高房價，是必然的，政府從來就沒有想過要打房價。

居住正義包括租屋，台灣可向日本取經？

曾獲時代力量提名2024不分區立委的陳泰源說，因為時代力量是國內唯一不接受建商政治獻金的政黨，所以才願意接受徵召；他指出，所謂「居住正義」，不一定是人人名下有房，也可以是人人有屋住，包括租屋。

陳泰源舉例說，許多日本人可以一輩子租屋，而不用買屋，他們在租屋方面得到法律極多的保障，比如優先續約、房東不得任意調漲房租等，可以安身立命；相對的，台灣的租屋狀況則很紊亂，市場價格不透明，惡房東或惡房客時有所聞，衍生的糾紛不少，政府與立委是時候把焦點轉到「租屋」了。

不過，立法院還在政治鬥爭，沒有明顯針對「居住正義」提出的法案；陳泰源說，對於弱勢族群、中低收入戶、或者買不起房者，政府應提供社會住宅供他們租賃，

陳泰源直指，買得起、也想買房者，房子就成為投資商品，漲價了不會有相對剝奪感，跌價了政府也不需出手救房市，「這也是我比較理想中的居住正義」。

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