無殼蝸牛注意了！高房價低租金 台北市「這裡」CP值最高

（記者陳奕廷／綜合報導）近年租金「驚驚漲」，在北市租房該選哪裡？台北市不動產仲介公會統計各行政區「房價租金比」，理事長蘇金城表示，依照內政部實價登錄的資料推算，台北市租屋族租屋的首選，應該是文山區，而大樓、華廈類以中正區、南港區與文山區為租屋CP值前3名，公寓類則以文山區、信義區及北投區居前3名。

圖／台北市租屋族首選曝光。（記者陳奕廷攝）

房價租金比愈高，表示該區房價與房租差距大，對房客來說購屋相對困難，建議租屋；房價租金比愈低，表示該區房價與房租差距小，對房客來說購屋難度相對較低，購屋者可以列入考慮。以大樓華廈為例，中正區房價租金比平均為55.5倍，表示中正區平均要用55.5年的租金才能買房，購屋難度高，建議租屋；大同區平均則為約34年，相對購屋難度低，建議購屋。

在公寓類，文山區44.5倍、信義區44.4倍、北投區為42.6倍，顯示這三區租屋CP值最高，倍數最小的仍為大同區，僅有27倍，購屋應該比較適合。

台北市不動產仲介經紀業公會理事長蘇金城認為，由於房價飆漲，市區內的高房價讓一般受薪階級望塵莫及，想要住在台北市區，就近上班地點，大多只能選擇租屋，相對於高房價，租金反而顯得相對親民。在電梯住宅類，中正區及南港區一在台北市市中心，另一在高密度就業的南港區，中正區單價高居第二名，而月租金相對偏低，因此突顯出其高CP值，南港區因經貿園區及媒體園區等新開發，引進大量年輕就業人口，租屋需求高，由於新舊屋交錯多，平均月租金偏低；在公寓類，市區同樣受到青睞，但是相對租金也高，反倒是文山區及北投區，因公寓屋齡老舊，地點又相對較遠，房價及租金都不高，租屋CP值穩居前3名。

圖／台北市不動產仲介經紀業公會表示，這些區域租金相對便宜，但是區位優勢還是具有未來潛力，市區地點佳。（記者陳奕廷攝）

蘇金城表示，文山區近10年來的集合大樓新建案不多，租屋市場還是以屋齡20年以上的老舊住宅為主，因此房價及租金都來得較低；再加上信義快速道路及捷運文湖線的運輸，進入市區的交通成本低，未來還有環狀線南段連接新店、中永和及新莊等地，前景看好，租屋購屋都適合。

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