家戶購屋比飆高！專家：未來幾年難觸天花板

（記者陳奕廷／綜合報導）今年上半年受惠新青安政策，房市買氣暢旺，住商機構盤整六都民政局、地政局數據，統計全台六大都會區的家戶購屋比，今年前3季包括桃園市、台中市、台南市和高雄市四都，皆創近10年新高，其中受惠軌道建設話題，桃園家戶購屋比更居六都之冠。

圖／六都前三季家戶購屋比飆高，恐成未來數年天花板。（記者陳奕廷攝）

家戶購屋比是指每100家戶數，有多少家庭買房。住商機構根據六都民政與地政數據，盤整各區域家戶數與買賣移轉棟數，進而計算各大都會區家戶購屋比，並比較區域購屋意願。

住商機構統計發現，六都今年前3季家戶購屋比，與去年同期相比皆明顯上揚，其中表現最突出為桃園，家戶購屋比達4%，象徵桃園市每百戶平均有4戶購屋。

以買賣移轉棟數、家戶數所統計的「家戶購屋比」統計顯示，今年六都前三季家戶購屋比均較去年同期增加了0.4至0.8個百分點，除了桃園高達4％外，台中3.9％為六都次高，新北、高雄均逾3％，即使六都中最低的台北市也有2.2％，在新青安房貸政策帶動買氣下，六都家戶購屋比均處於近十年高檔的位置。

圖／10月起在中央銀行打房、銀行放款接近滿水位、放貸緊縮下，買方購屋意願大幅減弱。（記者陳奕廷攝）

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，桃園市近年坐擁機場捷運、高鐵等軌道建設話題，又有多個重劃區相繼設立，磁吸雙北人口持續移入，房市交易熱度不減。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，今年前3季雖全台買氣升溫，各都家戶購屋比皆走揚，但10月起面對央行政策、銀行滿水位等議題，買方購屋意願大幅減弱，各區域成交量普遍下修，各界預測房市多頭走勢已盡，研判此次各都新高紀錄，將是未來幾年難以再觸及的天花板。

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