建設公司南漂現象夯 「這建商」最具品牌價值

（生活中心／綜合報導）近年來「南漂」一詞在網路上越來越熱門，這個詞代表北部因物價貴、房租高等原因，生活壓力越來越大，導致北部年輕人萌生前往中南部定居的想法。根據維基百科的資料，最近一年之中，淨移入表現最亮眼的中南部直轄市為台中，除了南漂民眾以外，也是彰化、雲林等中部縣市人口的主要移入城市。人口的增長必定帶動房地產業的繁榮，除了台中本地的建商之外，住房需求的增加也吸引北部建商插旗台中，當中華固、遠雄、富邦等知名建商更是動作頻頻，對由聚、聯聚、龍寶等本地建商造成威脅。

圖／北部建商與當地建商量比較。（翻攝QuickseeK官網）

北部建商空戰能力優 本地建商以陸戰為主力

透過QuickseeK輿情數據資料庫發現，北部建商在網路空戰方面較佔優勢，本地建商則是以陸戰為主要策略。根據2024年的輿情數據，在納入房地產買賣社團的資料中，本地建商的聲量數遠大於北部建商。但在去除房地產買賣社團的聲量後，形式扭轉，北部建商的聲量出現反超。

臉書房地產社團的聲量主要來自於推案文，但這些文章往往沒有任何留言回應，這意味著本地建商相對仰賴當地房仲主動發文累積聲量，缺乏其他區塊的自然討論。一旦刪除這類文章，北部建商高知名度所帶來的媒體版面優勢，就會立即扭轉戰局。

圖／各建商品牌聲量及好感度分析。（翻攝QuickseeK官網）

本地建商信任度仍高 華固最具威脅性

個別品牌方面，結合QuickseeK聲量以及好感度分析發現(以下圖表皆去除房地產買賣社團聲量)：北部建商的聲量表現呈現兩極化，遠雄、華固表現最佳，富邦、大陸落後於本地建商。好感度分析中，本地建商的表現普遍優於北部建商，顯示台中民眾對於本地建商仍有較高的信賴度。北部建商僅華固擁有較為明顯的優勢，遠雄因大巨蛋爭議，於台中建案話題中監測到網友嘲諷漏水建商，對好感度造成負面影響。因此綜合表現來看，北部建商華固的表現最佳，對本地建商的威脅最大。

圖／華固建設品牌正面文字雲分析。（翻攝QuickseeK官網）

品牌價值為華固突破重點 在地品牌未來須加強品牌的宣傳

透過正評分析發現，在華固的正面討論之中，除了投資客對於華固建案地段的正評之外，監測到網友肯定華固的品牌價值，並期待華固持續耕耘台中的房地產市場。這凸顯的在缺乏在地優勢的外來品牌，需透過除了「投資價值」以外的「情感價值」吸引潛在消費者。而在地品牌若要回防，則需在品牌形象上加強推廣。

除了北部年輕人南漂，近年來北部建商也逐漸出現「南漂」的現象，其中台中為兵家必爭之地，除了帶動房地產市場的熱絡以外，也提升了品牌間的競爭門檻。除了陸戰經營以外，空戰的品牌形象經營也不容忽視。未來雙方如何攻防對於股市投資者來說至關重要，但對於一般消費者而言，競爭加劇或許有利於降低進入房市的門檻。

監測時間：2024/1/1 – 2024/12/31

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