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2024-06-24 | 民生頭條

小M老師坐擁5間好宅 鼓勵小資族買房 跨入包租代管

小M老師坐擁5間好宅 鼓勵小資族買房 跨入包租代管
小M老師也靠著精準的理財眼光,在房地產領域大有斬獲,過著高品質的退休生活。(圖/小M老師提供)

產業中心/綜合報導


自媒體達人小M老師不僅經營社群很厲害,跟著他學網路創業的學生成就亮眼,擁有社群粉絲超過50萬人,小M老師也靠著精準的理財眼光,在房地產領域大有斬獲,他名下現在有5間房子,1間自住、4間收租,總價值破億,可以維持高品質的退休生活。小M老師樂當包租公,近30年累積百名房客跟他承租房屋。對小M老師來說,經營房地產是生活的一部分,也是存錢防守的工具。小M老師鼓勵小資族,不要放棄買房的夢想,再者,他也鼓勵小資族加入包租代管的行列,不用口袋飽飽也能當房東,順便再幫自己添加被動收入。


小M老師21歲就在台中買下第一間房子,從此樂此不疲地進出房地產市場。他曾經在2002年SARS(嚴重急性呼吸道症候群)流行、市場一片絕望的氛圍中,大膽買下台北市大安區的房子,最後爽賺2倍出場。小M老師也曾在2008年全球金融海嘯的危機時刻,買很多可以換約的預售屋,幾乎是買空賣空的情況下,他再轉賣預售屋賺取高額價差。近年小M老師在竹南置產,受惠台積電擴廠效應,房價已經先漲2倍。



小M老師坐擁5間好宅 鼓勵小資族買房 跨入包租代管
小M老師鼓勵小資族,只要有居住的需求就可以考慮買房,不用等房價跌。(圖/小M老師提供)

小資族買房布局3項建議


在房地產領域大有收穫的小M老師,鼓勵小資族,只要有居住的需求就可以考慮買房,不用等房價跌,因為房價其實不會跌很深,它頂多是停滯一段時間,一旦房地產的行情很差,銀行也會限貸,對買房子的人來說,不一定比較好。布局方面,小M老師給出三項建議:第一,累積信用,並且跟銀行打好關係,試圖談到比較優惠的房貸利率方案。第二,房子先求有,再求好,由小間住到大間,不要想著一輩子只買一間房。第三,預售屋通常會蓋三至四年,在交屋前就要存到頭期款。



小M老師坐擁5間好宅 鼓勵小資族買房 跨入包租代管
近年小M老師帶領學生踏入包租代管的行列,當起快樂的二房東,發揮巧思、運用軟裝設計改造老房屋。(圖/小M老師提供)

鼓勵小資族跨入包租代管


另外,腦筋轉得快的小M老師,也鼓勵年輕人加入包租代管行列,在還沒有買房之間,可以先用這種方式賺取被動收入。所謂包租代管意思是指,有些房東擁有閒置空屋,委託包租代管業者進行包租或代管,服務內容包含代發出租廣告、帶看房屋、協助房客處理各種問題。小M老師近年也協助很多學生,跨入包租代管的行列,他們就遇過不少不願意花錢整修房屋的老房東,在包租代管業者介入、整修房屋之後,或做些簡單的軟裝設計,就能夠帶給老房屋新氣象,並且再以更好的價錢承租出去。



小M老師坐擁5間好宅 鼓勵小資族買房 跨入包租代管
小M老師跟學生運用軟裝設計改裝舊房屋,改裝前後有所差距,能吸引更多優質租客,二房東還能藉由包租代管賺被動收入。(圖/小M老師提供)

小M老師認為,理財的理想目標,是有一間自己居住的房子,另外再購得1至2間房子收租,提早在45歲退休,擁有更多的自由與選擇。在這之前,就要盡量開拓被動收入、加快存錢,包租代管業正是增加被動收入的好途徑。也歡迎對包租代管有興趣的民眾,點入小M老師課程介紹連結(https://selfmedia.tw),了解更多「零元房東課程」詳情,掌握增加被動收入的祕笈。

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