「新青安」房市熱況 新理想總經理葉清宗提出建議
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【民眾新聞-張嘉誠/綜合報導】
新青安造成的房市熱潮是近期台灣房市的關注焦點,新理想行銷公司總經理葉清宗給買房或投資置產者的建議,就是先求有,再求好!房價永遠跌少漲多,不要期盼最低點入場!「就算當初買在高點,也是未來的低點,你的房價大部分都會在往漲價的曲線上,透過時間創造新的期待值回饋給你。」
首先主持人問到,政府推動新青安的用意為何?是否對年輕人購屋真的有幫助?葉清宗總經理認為,政府推出了新青安成家貸款政策,就是要讓現在年輕人不只買得起,在貸款上也付得起,以新青安來說,年輕人釐清自己的條件後,有一千萬的額度可以貸款,也就是如果想買 1,500 萬內的房子,利率才 1 點多,補貼利息,加上可申請 30~40年房貸年限及五年寬限期,換算下來其實買房的月付款跟租房房租已經差不多了,所以租不如買。
其次關於新青安政策部分,葉清宗總經理補充說明,政府希望城市均衡發展,讓都市的發展與人口的密集度,不只著重在大都會區,最好能達到工作在都會、下班後住郊區,把人口推散到都會蛋黃區以外的地方,這樣的好處不只是開發新區域,也讓區域發展差異縮小,而新青安的政策,正好做到舒緩人口的目的。以目前的房市三個趨勢,一句話可定位:「捷運、高鐵、台積電」,帶動了房市的熱絡度,更催發了買房的人潮,創造了台灣特殊的台積電設廠的買房熱潮效應。
至於,近幾十年台灣的房產,從政經全方面觀察下,不論自住、投資、置產,是否還值得前進房市?葉清宗總經理表示,以目前政府引導資金回流與中美貿易戰的關係,台商資金回流匯進台灣已有3,000 億,這 3,000 億的閒錢,造就了台灣經濟條件與設廠就業的發展。資金的回流,在股市上可見,從之前的一萬兩千點到一萬五千點,到新進破兩萬點、未來可能破三萬點,還有股市指標台積電破千,都看到力道比預期更強。而資金潮的用途限制今年八月會解禁,屆時金流進入房地產,將有一波熱潮。而在資金解禁後,房地產將是繼股市後的另一投資標的物。
葉清宗總經理也以長年投入房地產的實務經驗建議,新青安以成交量體來看,所以建議買房「先求有,再求好」。以自住來說,買房是為了安身立命,工作有目標、生活有安定感,所以坪數壓小,未來轉賣後,可當換屋的自備款。房價長期來看,其實都是跌少漲多,所以買房不一定要追到最低點。
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