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2020-11-25 | 今日新聞

幾種物件房貸成數不高 買前停看聽

幾種物件房貸成數不高 買前停看聽
專家提醒,有些類型的物件,房貸成數較難拉高。(圖/NOWnews資料照片)
根據金融聯徵中心統計近10年房貸申貸資料,今年第二季平均核貸成數創新高,利率則是新低。不過,房市專家提醒,如果是買小坪數套房、老宅、豪宅、投資性質等物件,房貸成數都有可能拉不高,須格外注意自備款是否充裕。

金融聯徵中心資料顯示,2010年第二季至2020年第二季近10年來,今年第二季平均核貸成數72.22%創新高,同時,房貸利率1.50%則創新低。不過,雖金融限制鬆綁,仍有一些特定的類型物件較難貸到高成數,甚至利率也會比較高。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,目前房貸成數基本上可到7成,部分新屋或地段佳的物件可以到8成,但有幾類物件房貸成數可能不到6成。第一,坐落地段太差的房屋,其房價的支撐性不理想、保值性較低,致房貸成數拉不高;第二,屋齡40年以上老屋,且非位於市中心蛋黃區,銀行也恐建築結構較弱,不願給予高成數房貸。

第三,土地使用分區「非住宅區」的物件,例如工業宅、商業宅等,不僅可能影響房貸成數,且因屬於違法使用的住宅,通常也不適用政府提供的優惠貸款政策;最後則是高總價豪宅、「事故屋」等特殊物件。

信義房屋太平樹孝店店長陳昱帆也表示,買方最常遇到貸不到高成數的物件類型,首先就是室內坪數過小的套房,通常主建物小於10坪,貸款僅能6成以下、銀房不願承作、或是利率偏高的可能性較大;其次則是屋齡30年以上的老宅,也需特別注意。此外,店面的貸款成數通常頂多6至7成,若附有租約,成數更低,而住宅若附有租約,也和店面一樣,會被銀行視作「投資性質」,難以貸到7成甚至8成房貸。

但陳昱帆也強調,除物件類型有可能影響房貸成數和利率,申貸人個人財力與信用狀況也有影響,若財力比較雄厚,例如工作是醫師等高收入職業者,即使物件屬於較難貸款的類型,仍然有機會拉高貸款成數,視個案狀況而定。

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