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2021-04-16 | 今日新聞

危老都更 帶動石牌站中古屋交易

危老都更 帶動石牌站中古屋交易
石牌捷運站周邊因發展較早,近期建商積極進入整合,都更案多也帶動中古屋市場。(圖/NOWnews資料照片)
北市都更、危老重建議題持續升溫,其中位於捷運紅線上的石牌站吸引建商積極投入整合,都更、危老成功率高,在地房仲表示,都更動作頻頻也帶動中古屋市場,買賣雙方更看好未來發展的情況下,屋主惜售、買方猶豫期短,成交速度加快。

信義房屋石牌店主任張朕瑜表示,近期石牌站周邊因地處淡水信義線中後段,房價基期較低、但離台北市區又不遠的區域,未來又有北投士林科技園區的發展潛力,也吸引建商投入整合都更,像是石牌站一號出口旁將推出33層、14層樓都更案、文林北路至承德路七段的都更案更有4案推動,都更成功率也推升中古屋交易。

張朕瑜進一步說明,石牌站周邊的都更案大多已整合成功,許多都已圍起工程圍籬準備興建,現在石牌捷運站周邊的電梯大樓多8、9字頭,都更案讓新成屋有站穩百萬的可能,因此比價效應帶動中古屋交易,近期成交較多的是總價2千至4千萬的中古電梯大樓。

石牌站周邊區域內有10間學校,2間醫院,因此居住在此區能滿足各年齡層需求,張朕瑜表示,再加上居住多為軍公教族群,因此穩定性很高,鮮少房屋釋出。

在供給量少的狀況下,石牌地區的居住人口飽和,近期又因為北投士林科技園區、士林北環段建設議題,除了在地換屋族,更湧入外地換屋買方,再加上原在榮總上班的40-50歲即將退休的醫師族群、北投華碩、康舒科技業上班族,還有為下一代置產需求,市場供不應求。

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