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2021-08-02 | 今日新聞

花蓮民宿掀出售潮 承接買方湧出

花蓮民宿掀出售潮 承接買方湧出
受疫情影響,花蓮出現民宿拋售潮,但也有人願意危機入市進場承接。(圖/NOWnews資料照片)
5月中台灣爆發本土疫情以來,目前雖有減緩趨勢,仍暫維持「降級不解封」狀態,許多行業難免受到衝擊。其中,旅宿業首當其衝,花蓮房仲業者就觀察到,近期出現民宿出售潮,主要是小本經營的業者不堪負荷而出場;但與此同時,也會有資金比較充裕的買方,看好未來2、3年國旅市場,願意危機入市。整體來說,市區地段以總價1500至2000萬之間的產品銷售速度最快,另也有不少是農舍莊園型或靠近海邊的民宿。

考量防疫優先,原本此時是旅遊旺季,如今變成淡季,住商不動產花蓮林森加盟店店長林偉彬表示,部分小本經營的業者不堪負擔,確實有民宿物件的出售潮。仍會有買方願意危機入市,主要都是看準疫情影響下,國外旅遊可能仍有2至3年的商機。

林偉彬觀察,花蓮民宿類型可分三種,第一是市區型的民宿,但考量日後請領執照的問題,必須要注意是否有違建狀況;第二則是「莊園風」的農舍,由於花蓮農舍數量比宜蘭少,整體呈現供不應求,因此也相對搶手;第三,靠近海邊的地點如豐濱鄉,若有物件釋出,也會有需求。

林偉彬進一步說明,若預算比較有限,只是希望到花蓮一圓民宿夢的買方,多會鎖定市區1000萬初的物件,不過,若總價提高到1500至2000萬之間,無論內部屋況、格局大小、地點等都會更好,甚至有附設電梯,整體而言會更受買方歡迎,成交速度也會比較快;至於比較大型,甚至「豪華型」的莊園、海邊民宿,總價則分別會落在3000至5000萬,以及5000萬以上。

但林偉彬也強調,想危機入市的買方會考慮未來營收,以市區型民宿來說,買方偏愛8至10間房間的產品;而高總價的莊園型別墅,若是房間數太少,即使內部裝修得很精緻,也比較不受青睞。

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