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2021-08-04 | 今日新聞

台中這蛋白區20年中古屋竟可貸8成

台中這蛋白區20年中古屋竟可貸8成
太平市區即使屋齡20年中古屋,仍有機會貸到8成房貸。(圖/NOWnews資料照片)
購買屋齡超過20年的中古屋,卻怕貸款成數不足?台中市太平區中古屋總只要地點不是太偏僻,或是部分銀行不承作的「黃標」物件,有機會房屋貸款高達8成。

根據最新一期《大台中房市季報》,太平區不分屋齡的公寓、華廈、大樓,今年第一季全區均價每坪漲超過1萬,尤其單價最低(底標)部分漲幅最大,反映屋齡20年以上的中古屋行情走揚。對此,信義房屋太平樹孝店店長陳昱帆表示,太平早期房價基期低,但在房市大環境及新建案帶動下,中古屋行情也受帶動。

以華廈及大樓為例,過去每坪單價落在8至12萬的物件,經重新整修及轉手,單價可以推升至16至18萬,部分甚至出現18至19萬左右的行情。雖然價格明顯疊高,但陳昱帆說,對自住客而言,總價落在600至800萬的中古華廈、大樓,或是1000至1200萬之間的透天,仍相當具有吸引力。

陳昱帆指出,當新屋、中古屋房價都變高,銀行估價也可以跟得上之後,加上中古屋總價本來就比較低,銀行貸款風險不是那麼高,因此核貸成數也會比較寬鬆,一般來說,只要不是位於太偏僻的區域,而是位於北太平,或是重劃區周邊,即使屋齡20年,仍有不小機會能獲得8成的貸款成數,唯部分銀行不承作921震後被歸為黃標的物件,需特別注意。

而根據金融聯徵中心統計各季資料則顯示,整個太平區屋齡21年以上的電梯大樓、華廈,近年平均授信額度幾乎都不超過400萬,銀行鑑估值約在450至500萬初,平均貸款成數則落在7成左右,貸款成數中位數多在7成至7成5之間。

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