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2022-05-09 | 今日新聞

外國人來台瘋買地!「這區」最熱門

外國人來台瘋買地!「這區」最熱門
今年第一季外國人來台購置土地創三年同季新高,其中土地旺過建物,台南市交易筆數稱王,購買面積最大落在桃園市。(圖/NOWnews資料照片)

外國人「錢進」台灣房地產趨勢越來越明顯,而且買地比買房更夯!根據內政部公布外國人來台買房地產最新數字,在今年第一季交易,土地取得筆數部分為807筆,較去年同期增加15.8%,也是近3年同季新高;建物取得筆數為262筆,較去年減少16.6%。值得注意的是,土地取得部分,六都之中台南以201比交易數稱霸,桃園以7030坪面積稱王,六都之外地區中,新竹縣市和基隆都有不錯表現。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,在房地合一2.0將外國人納入高稅率族群後,不少海外買家相對保守,不過在看好台灣前景下,仍有海外買家願以長期持有模式轉進土地,也讓土地熱度提高。

本次統計中最特別的是,在房地合一上路之後,仍有外資轉進,在主要都會表現上,新北、桃園與台南在土地取得都超過百筆,更意外的是新竹市還直逼台中。建物方面,仍以台北市、新北與桃園最多,不過和其它都會相去不遠。

徐佳馨表示,相較於世界各國的不動產投資報酬率,台灣表現不如他國,加上房地合一之後,高稅率更讓外資難以從中獲利,建物表現差強人意也不足為怪。此時進場者,多數為台商的海外公司,以投資或設廠名義登記,考量多為產業前景或企業佈局。也因此有較多供給,且搭著園區話題或是台商返台話題的新北市、桃園市與台南市表現強勢,而新竹縣市表現更讓人驚艷。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,以目前台灣環境來看,外國人在台交易不動產應多為台商僑外資,在目前打房壓力下,短進短出並不划算,加上政府對於洗錢防制的謹慎,轉進不動產確實需要更多準備,也因此在規劃上也比過往更為細膩,標的長線狀況才是投資人最在意的地方。

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