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2024-02-27 | 今日新聞

中國人瘋海外現金掃樓 在台灣買房數據公開

中國人瘋海外現金掃樓 在台灣買房數據公開
據統計,2002年至2023年中國人在台灣買房共計715件,當中以新北市174件最多。(示意圖/記者徐銘穗攝)

[NOWnews今日新聞] 中國房市跌落谷底,中國大規模資金外流,瘋狂在日本、泰國等國買房置產。據日本東京一家在線房地產上市公司統計,中國人已經成為東京300萬美元(約新台幣9500萬元)或以上公寓的主要買家,「他們經常帶著一箱箱現金付款」。那麼中國人在台灣置產情形如何?據內政部統計,22年來計有715件,權利價值計155.4億元,去(2023)年只有16件,創2002年修正台灣地區與大陸地區人民關係條例第69條迄今的新低紀錄。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,大陸人士若申請購置不動產因限制重重,縱然有意購屋者多數採取其他方式購置,會比實質數量少,近年因兩岸關係緊張,加上中國內部狀況不明,購置不動產數量明顯下跌,短期內很難見到大陸買家轉進台灣購置不動產。

中國人瘋海外現金掃樓 在台灣買房數據公開
中國大陸人士來台購置不動產統計。(圖/住商不動產提供)

新北台中高雄表現強,區域狀況兩樣情

在分區表現上,內政部僅提供2002年起統計總量分佈,宜蘭縣11件、基隆市15件、臺北市53件、新北市174件、桃園市71件、新竹市6件、新竹縣12件、臺中市128件、彰化縣7件、南投縣6件、臺南市15件、高雄市149件、臺東縣2件、苗栗縣41件、雲林縣2件、金門縣10件、屏東縣2件、嘉義縣4件、花蓮縣6件、嘉義市1件。其中新北、台中與高雄均突破百件,首善之區台北市僅有53件,還低於桃園71件,推估除北市房價較高影響意願外,或許「和由內政部會同相關機關審核許可後,據以辦理登記」之規定,北市恐有較多限制有關。

規範多又多,中國人來台買房長期不妙

綜觀未來,徐佳馨表示,大陸人士來台購置不動產除有民眾所熟知的三年內不得移轉、在台停留不超過四個月、貸款不超過五成的「三四五」限制,還有種類、目的、用途限制外,在2015年還有長期總量管制包括「土地1300公頃,建物2萬戶、每年許可大陸地區人民申請取得不動產數額:土地13公頃,建物400戶,年度數額有剩餘者,不再留用。.

集中度數額管制:大陸地區人民取得同棟或同一社區之建物,以總戶數10%為上限;總戶數未達10戶者,得取得1戶。」等相關規定,可說是困難重重,在此局勢下,恐怕大陸人士購置不動產風潮短期內也不會增加,或許是當年預期陸資來台掃樓者所始料未及的。

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