機捷哪站房子性價比最高 新房價凹陷區公開

2023年機場捷運各站的預售屋房市表現，其中A7體育大學站以2545件預售交易量位居第一。（示意圖／永慶房屋提供）

[NOWnews今日新聞] 機場捷運自2007年3月2日正式營運通車即將滿七年，帶動各個捷運站點周遭房市的發展。永慶房產集團彙整機場捷運2023年各站點周邊800公尺內預售屋實價登錄資訊，其中有４個捷運站點2023年周邊預售屋交易量突破千件。

A7體育大學站預售交易最熱門

其中以體育大學站（A7）最為熱門，交易量2545件居冠，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，觀察機場捷運沿線站點周邊預售屋交易資訊，距離台北車站越近、通勤時間越短的站點房價越高，因此雙北地區不少通勤族選擇以時間換房價，沿著機場捷運站點看房，體育大學站（A7）房價相對前後站點親民實惠，形成機場捷運房價凹陷區，推升預售屋交易量表現。

「房價凹陷區」指區域呈現周遭房價較高，中間房價偏低的情況，形成價格的凹陷帶，這些區域也通常是高性價比的入手選項。



陳金萍指出，體育大學站（A7）位於A7重劃區範圍，周邊有樂善科技園區、郵政物流園區、華亞科技園區、林口工三工業區，就業機會豐富，可開發土地面積廣闊，加上有機場捷運加持而吸引建商購地大量推案。此外，體育大學站(A7)周邊新建案多為千坪以上基地，戶數規模動輒上百甚至上千戶，供給穩定，2023年平均預售屋交易單價每坪39.5萬元。

而A7重劃區房價相對雙北地區實惠、整體屋齡新，尤其以低總價二至三房的產品更加吸引年輕首購、換屋消費者青睞，搭配行政院北北基桃TPASS通勤月票政策優惠上路，更擴大吸引雙北通勤族群關注。

軌道經濟帶動青埔重劃區發展 A18、A19預售屋價量皆熱

機場捷運桃園高鐵站（A18）與桃園體育園區站（A19）皆位在青埔重劃區範圍內，陳金萍說明，桃園高鐵站（A18）具有機場捷運與台灣高鐵互相轉乘的交通優勢，是青埔重劃區重要的交通樞紐，站點周邊有華泰名品城、X Park、IKEA等大型複合商場進駐，而國泰人壽也將投入約260億開發高鐵桃園車站特定區，興建辦公、購物商場、星級旅館等商業聚落，商業機能日漸成熟，未來發展可期，2023年桃園高鐵站（A18）預售屋平均交易單價每坪46.9萬元。

而桃園體育園區站（A19）現有環球購物中心進駐，鄰近的桃園國際棒球場現為中華職棒樂天桃猿主場館，商業、育樂機能相當豐富。陳金萍補充，桃園體育園區（A19）周邊還將有桃園美術館、桃園會展中心、亞矽創新研發中心等政府建設都在規劃、興建中，可望帶來更多就業機會，吸引人口移居並帶動商業發展，對於在地購屋消費者或通勤族都相當具有吸引力。2023年站點周邊預售屋平均交易單價每坪47.4萬元。

機捷房市新亮點！A10山鼻站「房價凹陷區」吸睛

另一值得關注的站點是山鼻站（A10）。陳金萍指出，山鼻站（A10）位於山鼻重劃區範圍內鄰近桃園國際機場，住宅區與捷運站距離幾乎步行可及，對於經常利用捷運通勤的民眾，可謂相當便利。2023年山鼻站（A10）周邊預售屋平均單價每坪33.6萬元，房價相當經濟實惠，對於年輕首購族、通勤族相當具吸引力，2023年預售交易件數也突破千件，有機會成為機場捷運沿線房市的新亮點。

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