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2024-04-18 | 今日新聞

買房後多久會轉手?專家揭房市「7年之癢」

買房後多久會轉手?專家揭房市「7年之癢」
買房後通常多久會轉手?專家觀察2023房地合一稅,發現適用自用滿6年400萬元免稅的屋主開始變多,房市出現「7年之癢」趨勢。(圖/記者徐銘穗攝)

[NOWnews今日新聞] 觀察2023年的房地合一稅的各適用稅率件數,成長最多的是稅率10%級距,2023適用件數1523件,年增2.2倍,反映2016年以來適用自用滿6年400萬元免稅的屋主開始變多,房市開始出現7年之癢的轉手趨勢。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,隨時間推移2016年後買進的不動產,符合6年400萬免稅的民眾數量逐漸增加,加上過去一段時間房地產價格出現大幅上揚,因此統計也發現扣除400萬免稅額後,還須繳納10%稅率的案件數開始明顯成長,顯示去年就有1523筆適用房地合一稅10%的個案。

統計財政部公布去年個人房地合一稅的適用稅率與件數,比例最高的是適用20%的稅率,共有3.7萬筆適用,占比高達1/3,曾敬德表示,從稅率來看,較多民眾可以接受是超過5年,20%的房地合一稅率,畢竟房地合一稅持有時間越久稅率就降低,少繳就是賺。


買房後多久會轉手?專家揭房市「7年之癢」
個人房地合一稅課徵所得件數及應繳納稅額統計表。(圖/信義房屋提供)

至於成長最多的則是房地合一稅率10%的級距,統計有1523件適用,占比從前一個年度的0.4%,大幅增加到1.4%,不過仍有2.8萬件,將近1/4的比例屬於房地合一稅無應繳納稅額,可能扣除相關成本費用後,沒有獲利,但也有可能是適用400萬免稅額度後,不需再繳納的狀況。

曾敬德表示,房地合一稅在房價大漲後,不動產持有人會特別有感,雖然政策上有提供重購退稅,或者持有滿6年自用400萬的免稅額度,不過要留意相關設籍等條件,同時有成本或費用產生時,也要留有收據、發票甚至是裝修的契約書與廠商付費的金流證明等。



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