1表看台中3新商場周邊房價 這間漲幅最驚人
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台中「三井LaLaport台中」、「誠品生活480」及「富旺New Plaza」等3大新商場周邊房價,4年漲幅以富旺New Plaza最驚人。(圖/住商機構提供)
[NOWnews今日新聞] 台中居民消費力驚人,吸引不少業者在此開設百貨公司或大型商場,近期尤以「三井LaLaport台中」、「誠品生活480」及「富旺New Plaza」等3大商場最具代表性,住商機構盤點3大賣場周邊實價登錄資料,發現若單論房價漲幅,以「富旺New Plaza」房價表現最驚人。大家房屋企研室公關主任賴志昶分析,該商場鄰近烏日高鐵特區,近日為建商推案熱區,新案持續疊價之下,房價持續走揚。
上市建商進軍烏日,周邊房價飆漲逾3成
住商機構根據實價登錄數據,盤點近期台中市三大新賣場周邊方圓2.5公里的住宅大樓、華廈交易表現。其中,預計於今年底開設的「富旺New Plaza」,今年第一季周邊平均成交單價約34萬元,與2020年同期相比,房價飆漲34.4%,漲幅為三大賣場中最高。
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住商不動產台中高鐵加盟店店長黃淑惠分析,烏日高鐵特區以重劃區環境著稱,區域內街廓完整、綠地豐富,居住品質頗佳,目前屋齡約10年左右新古屋,平均成交單價約25~27萬元,若是新案開價則約每坪4~5字頭,環境與房價深受首購族青睞,區域買盤以年輕族群為大宗。
賴志昶補充,烏日高鐵特區2020年房價約2字頭,歷經疫情後,目前成交行情已近3字頭,漲勢凌厲的關鍵因素有三,一是區域內有高鐵、台鐵雙鐵共構加持,交通機能豐富,磁吸外地客移入;二是區域與台中其他重劃區相比,房價頗具競爭力;三是未來將有大型商場開設,補足區域生活與商業機能,房市未來可期。
誠品生活480剛開幕,房市逐步邁4字頭
另根據實價登錄,去年甫開幕的「三井LaLaport台中」,近期周邊房價約2字頭,並逐步往3字頭邁進,對比2020年房價成長約23.1%;今年3月開幕的「誠品生活480」近期房價則約3~4字頭,為三大賣場中最高者,但對比過去房價,漲勢較不明顯。
賴志昶分析,「三井LaLaport台中」開幕時創造不小話題,更拉高台中市東區房價漲勢。至於「誠品生活480」周邊,本身就屬西屯七期重劃區的正蛋黃區,房價長期處於高檔,因此歷經5年發展漲勢較不明顯。他評估,商場拉動區域房市力道強勁,若本身具有交通條件,則更顯優勢,例如「富旺New Plaza」位於台中高鐵站旁、「三井LaLaport台中」也緊鄰台中火車站,創造商圈話題之餘,更添區域機能風采,吸引建商加碼推案,並帶動整體房價上升。
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