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2024-06-19 | 今日新聞

台中豪宅月租20萬新高 富人以租代買原因曝

台中豪宅月租20萬新高 富人以租代買原因曝
台中七期豪宅「寶輝一品花園」6樓戶月租金20萬,創實價揭露以來台中住宅租金總價最高紀錄。(圖/翻攝Google評論)

[NOWnews今日新聞] 近期房價表現驚人的台中市西屯區,豪宅租金價位同樣亮眼,住商機構觀察實價登錄,七期重劃區中古豪宅6樓戶,以月租金總價20萬元成交,刷新台中市豪宅租金天花板,大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,該豪宅為品牌建商興建,且位處七期正蛋黃區,地段優勢不言可喻,租金價位持續高漲。

七期豪宅創紀錄,租金首達20萬元大關

根據實價登錄,台中市截至6月為止,共5筆租賃總價破10萬元交易,全數位於西屯區;其中,「寶輝一品花園」6樓戶總坪數約253.8坪,月租金以20萬元整成交,換算租金單價約787元,創下有實價以來,台中市住宅租金總價最高紀錄。

住商不動產七期朝富加盟店店東陳俊雄分析,該豪宅為台中在地品牌建商投資興建,雖說屋齡已14年,惟鄰近「台中老虎城」、「誠品生活480」等知名賣場及秋紅谷景觀生態公園,周邊商業、生活與休憩機能俱全,尤其位處「臺中國家歌劇院」第一排,地段優勢讓在地高資產族群愛不釋手。


台中豪宅月租20萬新高 富人以租代買原因曝
台中市2024年豪宅租金前5名。(圖/住商機構提供)

市場豪宅物件稀缺,高資產族群寧「以租代買」

賴志昶指出,該社區觀察實價,成交行情約在每坪5~6字頭,依樓層高低而定,且社區坪數動輒百餘坪,為台中市少數總價破億元豪宅,惟由於地段佳、機能齊全,社區亦具相當指標性,因此市場上釋出戶別稀少,近年實價上更少有成交紀錄,且目前政府打房劍指高總價住宅,豪宅買氣較顯低迷,讓在地金字塔族群「以租代買」,寧願付上高額租金入住。

另觀察此次入榜的豪宅, 「寶輝一品花園」、「興富發恆詠」、「鄉林皇居」等皆位處七期重劃區,而「創健Moon Park」則鄰近水湳中央公園,賴志昶補充,七期本身為台中最具指標性的富人區,周邊社區租金高昂並不意外;惟水湳中央公園以面積廣達67公頃的綠地著稱,新案行情已站穩7字頭,也形成新興豪宅聚落,致使高總價住宅租金價位高居不下。



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