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2024-06-21 | 今日新聞

鼓勵民間捐贈社宅 高雄容積獎勵最高50%

鼓勵民間捐贈社宅 高雄容積獎勵最高50%
都發局長吳文彥表示,為鼓勵民間捐贈社宅,高雄祭出容積獎勵1倍最高50%容積獎勵。(圖/記者郭凱杰攝,2024.06.21)

[NOWnews今日新聞] 高雄市政府為鼓勵建商新建大樓時,捐出一定面積做為社宅,今(21)日再祭出容積獎勵加50%的誘因。都發局長吳文彥表示,為鼓勵民間捐贈社宅,已完成修訂都市計劃法高雄市施行細則,明定民間無償捐贈600平方公尺即181.5坪以上樓地板面積做為社宅,該部分免計及給予容積獎勵1倍,最高可達50%容積獎勵。


鼓勵民間捐贈社宅 高雄容積獎勵最高50%
隨著北高雄半導體S廊帶成形,未來約有6萬員工進駐,內政部希望高雄能蓋到3.5萬戶社宅,都發局也會繼續尋覓適合土地,交由中央蓋社宅。(圖/高市府提供)

吳文彥也舉例說,位於捷運或輕軌站400公尺以內的建築基地,如果採用此一方案,除了30%的容積獎勵之外,可以再享有開放空間獎勵20%,加上捐贈社宅獎勵最高30%,共50%的容積獎勵。

為建構友善產業環境,該細則也調整高雄市分區管制,甲乙種工業區可增列醫事機構,農業區可放寬土資場面積為2公頃等。

根據國家住都中心統計,高雄社宅數量近年彎道超車,截至今年5月底,既有社宅241戶、已完工911戶、興建中加上已決標1萬6798戶,規劃中則有4600戶,總數已達歷史新高的2萬2550戶,其中以鳳山區7016戶最多,其次為左營區5363戶、前鎮區3534戶、楠梓區2138戶。

吳文彥指出,隨著北高雄半導體S廊帶成形,未來約有6萬員工進駐,內政部希望高雄能蓋到3.5萬戶社宅,都發局也會繼續尋覓適合土地,交由中央蓋社宅。

吳文彥也說,台積電雙倍高薪搶技術人員,有螺絲螺帽大廠為了留才,決定與高雄都發局合作,將捷運紅線岡山農工捷運站對面的1,500坪乙工土地,變更為住宅區,部份捐贈作為社宅,部份作為員工住宅,15年後免費贈予員工以留住人才,高雄都發局並修改都市計劃細則,祭出最高50%的容積獎勵,鼓勵企業興建員工宿舍、建商興建住宅同步捐贈社會住宅。

吳文彥透露,有北高雄的製造業最近員工被台積電挖角,為留住員工,提案將乙種工業區用地變更為住宅用地,願捐出3至5%作為社宅用地,給員工居住,另捐出43%公設用地,目前已送至內政部審議。

吳文彥表示,該案目前正在內政部審議中,高雄都發局基於企業員工居住需求、以及社會住宅的雙重考量,將盡力協助。

吳文彥也強調,為了鼓勵企業興建員工宿舍、建商興建住宅同步捐贈社會住宅,已經修訂都市計畫法高雄市施行細則,祭出最高50%的容積獎勵,鼓勵企業興建員工宿舍、建商興建住宅同步捐贈社會住宅。

吳文彥表示,基於考量建商興建住宅銷售時,社宅納入其中樓層,會導致潛在買家的抗性,因此,他認為,建商使用此一容積獎勵優惠措施的基地面積最好在756坪以上,才能分開興建一般住宅、以及獨棟的社會住宅。

他認為,建設公司在興建地上權住宅時,也可考慮運用新修訂的獎勵方案,而企業則可使用此一方案,自行興建或與建商合作,在土地的資源方面,高市府已建立公有土地的媒合平台,協助企業。



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