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2024-07-07 | 今日新聞

房貸期數破300月!信義房屋:房貸多近6年

房貸期數破300月!信義房屋:房貸多近6年
信義房屋曾敬德表示,房貸期數是個選項,即使申請40年期房貸也能提前償還。(圖/信義房屋提供)

[NOWnews今日新聞] 根據聯徵中心最新統計,去年第四季房貸族平均貸款期數再度突破300個月,平均房貸期數達304期,從新青安上路以來平均房貸期數首度連續兩季房貸期數突破300期,國人最新平均房貸年期已經超過25年,在高房價的現實下,房貸族透過拉長房貸年限降低房貸壓力。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房貸年限一直拉長,再加上寬限期讓前期付款更為輕鬆,都讓買方的負擔能力增加,成為支撐房市的重要資金動能,雖然從2006年政府就陸續拉高自備款比例,不過主流的房貸產品從早年的20年期,現在30年期,到新青安最高可以到40年期,面對不斷攀高的房價水準,購屋人採取長年期房貸方式減壓,也讓自己手上可以多一些靈活使用的資金。

統計顯示,10年來房貸期數就增加了70期,房貸族平均貸款多了將近6年,去年第三季房貸期數首度突破300期,達305期,去年第四季雖未再創新高,但仍達到304期,若以區域來看,去年第四季主要都會區房貸期數最長的是新竹市平均331期,新竹縣327期,主要區域客不少都是園區工作人口,可能購買大樓屋齡較新加上所得高與年輕,銀行放款時相對放心。

期數最少的是台北市的平均290期,台南市平均297期,高雄市307期,新北市310期,台中市316期,桃園市則是六都中房貸期數最長,平均317期。

曾敬德指出,新青安申辦的人數眾多,且有相當比例使用30年以上的房貸,要觀察後續的房貸期數統計,是否還會出現拉高現象,建議民眾房貸期數是個選項,即使申請40年期房貸也能提前償還,假如理財較為保守的可以有錢就還本金,民眾可提前做好資金規劃。



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