土石流潛勢屋必拒貸?美女地政士一招破解
![土石流潛勢屋必拒貸?美女地政士一招破解](https://news.pchome.com.tw/newsdata/living/nownews/20240724/72181692647000207009.jpg)
美女地政士林怡指出,潛勢區房屋、凶宅、紅黃單等3類房屋,向銀行貸款時可能會被拒貸。(圖/記者陳韋帆攝)
[NOWnews今日新聞] 颱風季節到,不少居住在土石流潛勢區居民開始人心惶惶,然而,房價居高不下,潛勢區房屋卻也成為不少人不得以選擇。金門地政士事務所地政士林怡接受《NOWnews》訪問表示,「倘若非要選擇潛勢區房屋,銀行核貸與否將成交易中關鍵一環,建議尋找豐富經驗的地政士協助,才有較大機會核貸。」
林怡表示,一般來說,進行房貸時,購屋人的信用評分、收入證明等才是關鍵,但也有特殊情況,如果購買「有疑慮」的房屋,銀行依舊有可能核貸成數低,甚至拒貸,如凶宅、潛勢區房屋、紅黃單等。
![土石流潛勢屋必拒貸?美女地政士一招破解](https://news.pchome.com.tw/newsdata/living/nownews/20240724/72181692647000207009_1.jpg)
她指出,實務經驗上,曾一位客戶客買了潛勢區住宅,起初仲介以及客戶自己尋找的銀行幾乎都拒貸,後來在林怡的協助下,才成功獲貸7成。
林怡透露,「當時客戶向銀行主張該社區存在多年,從沒發生土石流問題,但他跟仲介自己找的銀行幾乎都不願接受,後來我向經常往來的銀行高管說明,終於成功獲貸。」
她進一步說明,因為地政士因業務需求,經常與銀行往來,也比較熟知哪一些銀行長官比較「有耐性進行人工審核」,該客戶的情況,就需要銀行願意詳閱其舉證,最後該行長官認為,該房屋多年未有土石流事實,且社區有定期維護擋土牆,貸款也就這樣下來了!
林怡表示,跟銀行打「房貸交道」,地政士絕對比一般人更有經驗,但也要特別留意,如果已發生1、2次拒貸,一定要先暫停其動作,並審視拒貸原因,尋找專家求助,因為多次拒貸,也可能成為後續核貸銀行的扣分理由之一。
最後,她也特別提醒,房貸條件的爭取,無非是高額度獲相對低利率,通常只能擇其一,兩者難以兼具,畢竟對於銀行而言,必須進行風險評估,沒有十全十美的方式,建議購屋族尋求協助時,兩害相權取其輕下,先思考好自己想要的是哪種條件。
※【NOWnews 今日新聞】提醒投資人,投資一定有風險,投資有賺有賠,申購前應詳閱公開說明書,學習正確的投資觀念才能將損失的風險降至最低。
相關新聞
強颱凱米侵台!颱風天是看屋天?專家示警:當心遇到土石流
凱米颱風來襲!宜蘭友愛百貨降磁磚雨 結構技師:台灣老毛病難解
鬼月將至!人比阿飄還恐怖 「八字重」誤買凶宅一輩子也不知
最新生活新聞
-
-
聖露西亞大使夫人說故事 分享足球熱血青春
(26 分鐘前) -
台東金針花盛開遊客成長 賞花專車額滿到中秋
(28 分鐘前) -
便民!未滿14歲未成年人改名登記可線上辦理
(40 分鐘前) -
臺東消防局企業服務廉政平臺「談企業誠信-從防火管理人開始做起」公私協力共創廉能社會
(43 分鐘前)