一圖看房價飆漲 台中這一區現「死亡交叉」
台中市首度百萬里中的西屯區福聯、上安、西安、福瑞里的腹地範圍,都是落在中部科學園區附近。(圖/家庭消費中心攝)
[NOWnews今日新聞] 房價居高不下,新建案更是貴到嚇死人!根據中信房屋統計,台中西屯區往年皆以「20年以下」房屋為交易主力,然而,這樣的結構在2023年出現了死亡交叉,「20年以上」老屋交易量高達54.8%、創歷史新高,在高房價壓迫下,購屋族開始捨新逐舊。
中信房屋研展室副理莊思敏表示,觀察西屯區房價,預售屋飆漲至5、6年字頭,精華區甚至出現7字頭開價,新建案5年內成屋均單價46.67萬/坪,而20年以上老屋均單價27.8萬/坪,1字頭成交行情早已絕跡。
她說,雖然西屯建設、機能、工作機會等持續攀升,然而薪資收入卻明顯追不上房價漲幅,也難怪購屋族結構出現轉變,開始選擇相對便宜的中古屋入手。
中信房屋中科國安加盟店副理賴昶宇表示,房價確實是西屯交易結構發生改變的主因,不同屋齡住宅價格落差相當明顯,況且中古屋公設遠比新建案低,讓不少購屋族決定捨新逐舊。
關於購屋族群,他指出,目前西屯仍以自用買方為主,詢問度最高的主要有「水湳經貿園區、中科生活圈」兩大熱區。
賴昶宇分析,「水湳經貿園區」因為近年台中重大建設匯聚於此,高屋齡中古屋成交總價約落在1,300~1,500萬,由於屋主大多自用少有釋出,所以一但有物件出現在市場上,很容易出現「秒殺」。
「中科生活圈」部分,因靠近中科、榮總、東海大學,中科生活圈,就業、就學人口穩定,形成強力支撐力道,加上台積電擴廠議題效應,房市前景看好,目前中科生活圈內屋齡較高,3房型產品成交總價約落在1,200~1,300萬。
莊思敏表示,近年眾多建商到西屯購地插旗,新建案價格屢創新高,在高房價的擠兌下,價格親民的老屋就成為了不少小資族、首購族的購屋首選,但提醒購屋族,購屋前理應事先謹慎評估自身購屋能力,畢竟房地產「變現性」低特性從未改變,一旦無力支付,恐淪法拍。
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