新北六區房價飆漲 永和、新店站上9字頭
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實價登錄揭露,永和二手屋「朗廂」成交單價站上9字頭,備註有夾層。(圖/台灣房屋提供)
[NOWnews今日新聞] 小宅創價、房價又衝一波!近年建商不斷興建「低總小宅」,房屋單價不斷創高,房仲表示,購屋族應留意,房市是否過熱,忌追高殺低,多方評估後,再找好的時機點進場。
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根據實價登錄,彙整成屋單價,2024年永和、新店皆出現9字頭;中和則以89.6萬/坪緊追在後;汐止7字頭;樹林5字頭;鶯歌4字頭。
進一步觀察可發現,「汐止、永和」創價社區分別為12.05坪、15.44坪小宅,而「新店」則是在2022年就有小宅出現94.6/萬成交單價。顯示「低總價、高單價」小宅先行、中坪數再跟漲,建商這樣的操作手法在房市中持續發酵。
台灣房屋永和加盟店店東莊威玲表示,永和地狹人稠,且老屋遠多於新房,故低總價成屋相對稀有,市場求過於供,小宅單價也屢屢攀升。
針對此次創價的「朗廂」,她說明,該交易備註有「夾層空間」,實用空間大,目前社區出租行情在2.5~2.8萬之間,換算租金投報率可達2.2~2.4%左右,符合置產標準,若物件又有完整裝潢,更能吸引買方高價購入。
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台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,在「新青安」政策下,總價約1,200萬小宅相當搶手,而輕屋齡或剛完工交屋的「輕齡新大樓」屋況好公設新,結合成熟生活機能,頗能吸引換屋族目光,往往也容易創下區域高價,甚至出現搶買、秒殺的案例。
第一建經研究中心副理張菱育指出,今年景氣回升,再加上有AI題材助攻,讓台股交投火熱,龐大的資金量能也轉向房市,甚至還出現整批帶看、現場競價等市場亂象,深陷「再不趕快買,未來更買不起」氛圍,但購屋族也要留意,房市是否有過熱情形,須謹慎理性評估物件的區位和條件,忌追高殺低,多方評估後,再找好的時機點進場。
※【NOWnews 今日新聞】提醒投資人,投資一定有風險,投資有賺有賠,申購前應詳閱公開說明書,學習正確的投資觀念才能將損失的風險降至最低。
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