5大房仲7月成績單出爐 6大利空衝擊降溫了
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五大房仲7月成績單出爐,交易量相較6月出現下滑月減5.2~14.2%,顯示二手屋買氣下滑。(圖/記者陳韋帆攝)
[NOWnews今日新聞] 7月進入尾聲,五大房仲「信義、住商、台灣房屋、永慶、中信」交出成績單,即使整體交易量仍優於2023年,但交易量呈現下滑趨勢,月減5.2~14.2%,顯示二手屋買氣出現下滑。《NOWnews》彙整五大房仲分析,7月主要有「房價過高、房貸限縮、銀貸水位拉警報、新青安嚴查、台股震盪、美國選情驟變」等六大利空,且正逢旅遊季、颱風季,導致買氣明顯萎縮。
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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房市基期自2023年下半年開始不斷墊高至今,如今已進入2024年下半年,估計年增情勢將有所收斂,況且美國總統大選情勢發生重大變化,導致台股震盪,難免影響購屋人信心。另,7月正逢颱風季、旅遊季,也是導致買氣萎縮的主要原因之一。
展望未來,他指出,估計股市、政策仍是影響主因,惟台股與美股緊緊相隨,仍須隨時關注美國總統大選情勢變化。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,目前市場供給缺乏,加上股市震盪,同時,新青安違規嚴查,衝擊投機買盤,又加上颱風影響,7月買氣表現自然減弱。
她提醒,今年打房政策主軸為「緊控銀根」,許多行庫水位已滿,恐不利下半年交易,況且市場亂象叢生,難保政府針對銀根進一步再緊縮,或祭出其它打房政策,建議購屋人以自住為主,並審慎評估自身能力,避免因貸款額度下降,導致違約。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,房價不斷飆升,買賣價格認知持續擴大,加上政府嚴控「新青安貸」,銀根控管也加嚴,購屋人必須重新盤點預算,買氣也出現緩增跡象。
關於未來走勢,張旭嵐指出,雖然下半年市場仍有美國總統大選、台股高點震盪等變因,但台商回流資金,限制購置不動產部分,將於8月解封,且政府目前控管政策打住不打商,估計資商業不動產將有亮眼表現。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,適逢暑假、颱風季,房市也進入傳統淡季,但目前民眾看屋意願仍強,惟買賣雙方價格認知須取得共識。
而今年下半年,除了須留意全球局勢變化,國內須留意「銀貸逼近滿水位,購屋民眾必須增加自備款問題」,房市交易熱度是否因此受到影響,須持續觀察。
中信房屋總經理張世宗則指出,目前房市除了面對銀貸水位拉警報,買方購買力明顯下滑,然而,賣家在「通膨預期、資金潮、科技投資」等利多下,與買方出現認知差異,交易量自然出現下滑。
張世宗認為,目前市場上房市利多題材相當豐沛,加上預期美國降息,下半年房市表現仍樂觀看待,不過,鑒於目前房市的確火熱,不排除政府會有再次升級房市的管制措施,另外,美國總統大選和囤房稅上路也有可能對市場造成影響,後續表現仍需密切觀察。
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