超俗凶宅「打到骨折」 專家曝實:等級極高
![超俗凶宅「打到骨折」 專家曝實:等級極高](https://news.pchome.com.tw/newsdata/living/nownews/20240804/72276496392652207009.jpg)
羅斯福路一間公寓今年2月以1,780萬成交,實價登錄備註,產權持有前,曾發生非自然死亡。(圖/翻攝Google Maps)
[NOWnews今日新聞] 凶宅4折價!根據實價登錄,台北市中正區一間約65坪公寓,今年2月以1,780萬成交,拆算單價約27.5萬/坪,相當於市價4折不到。全向科技房產中心總監陳傑鳴表示,「凶宅也有分等級,如果打超過對折,通常是發生重大社會案件才有機會,通常是投資客出手,又或者對民俗風情較無忌諱者才有勇氣購買入住。」
根據實價登錄,該凶宅公寓位於羅斯福路三段某巷內4~5樓,屋齡34年,於今年2月交易,格局4房2廳3衛、總坪數64.82坪;前一手屋主以1,750萬入手,持有2年多後,今年2月以1,780萬售出,拆算單價約27.5萬/坪,帳面小賺30萬,備註上載「產權持有前,曾發生非自然死亡。」也就是俗稱的凶宅。
陳傑鳴表示,凶宅市場約可分四等級,「微凶宅」9~95折如跌倒失足、意外死亡等;「次凶」8~9折如惡意遺棄、室內餓死造成失去生命跡象等;「中凶」6~7折經加工的求死行為,例如燒炭、上吊等;「大凶」6折以下,也就是凶殺、情殺、社會案件,以及怪異或死意堅決輕聲行為等。上述分級僅供參考。
羅斯福路三段公寓均單價約70萬/坪,針對此凶宅來說,還是罕見的一層一戶公寓,2次轉手價格卻僅約27~27.5萬/坪,等於打了4折,若無其它海砂、輻射屋等問題,凶宅等級恐怕極高。
他進一步分析,前一手屋主持有2年多,總價才加價30萬出售,連仲介費用都不夠支付,若還有裝修費用等成本,無論是自用或投資,恐怕就是賠售了。
對於房價居高不下,不少人決定購買凶宅自住,陳傑鳴提醒,購買凶宅前,應先了解發生過哪種狀況,如果「事故」太特殊,未來脫手恐怕有所難度,且凶宅還有「貸款不易」、「買盤有限」、「出租難度高」等缺點,建議一般人手少碰為上。
※【NOWnews 今日新聞】提醒:民俗說法僅供參考,切勿過度迷信。
※【NOWnews 今日新聞】提醒投資人,投資一定有風險,投資有賺有賠,申購前應詳閱公開說明書,學習正確的投資觀念才能將損失的風險降至最低。
相關新聞
江柏樂約戰印度神童:詹惟中都比他準 輸的人發3千6百份雞排!
鬼門開正沖歸忌!命理師示警「六生肖當心抓交替」:五個地方少去
超恐怖「詭」屋!前屋主顯像嚇哭小孩 江柏樂:阿飄不跟你講法律
最新生活新聞
-
小草正妹發言「晶晶體」遭酸有精神病本人駁斥 陳智菡轟:又來網路霸凌
(11 分鐘前) -
建築師姚仁喜 獲陽明交大頒授名譽藝術學博士
(22 分鐘前) -
最有溫度的中秋禮!大數據公司奪「2024傑出公關獎」 虛擬數據的創意美學
(31 分鐘前) -
金大辦金門國家公園圖書展 邀您同體驗金門生態與候鳥習性
(36 分鐘前) -
《萬代組裝模型巡迴特展》年度最終場 9/14 高雄駁二盛大開幕
(46 分鐘前)