淡水房子能買?淡水女王吐實:已是唯一選項
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沈雅純表示,隨交通利多陸續到位,淡水房價正處於補漲期,且已是大台北少有的首購總價區。(圖/記者陳韋帆攝)
[NOWnews今日新聞] 房股震盪,淡水房子還能買嗎?素有淡水房仲女王之稱的沈雅純接受《NOWnews》訪問表示,「淡水二手屋逐漸站上3字頭,預售屋也向4字頭邁進,且是目前大台北區域中,以2字頭預算,最容易找到不錯房屋的區域,況且房市相對股市保值不少,以大台北來說,可以說是唯一選項了!」
沈雅純表示,淡水長年受交通壅塞問題所苦,導致近年房價漲幅不如其它區域,然而三大交通利多「淡北道路、淡江大橋、淡海輕軌藍海線二期」陸續傳出捷報,搭配新青安貸上限1000萬額度,淡水大台北區域中,最易在總價內買到移居空間大小的區域,房價明顯開始補漲。
對於股市震盪,她分析,股市震盪,有人認為會導致購屋能力下滑,事實上,若是投資考量,房市具保值抗通膨特性,相對股市穩健不少,反而是資金的最佳避風港。
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沈雅純進一步指出淡水市況,「隨交通建設不斷推進,新成屋屋主已出現『以租待時』的惜售跡象,除可享受交通完工後的增值利多,亦可避開房地合一稅5年內出售的高稅閉鎖期,買方則大多是擔憂房價持續攀漲,未來將買不起,搭乘新青安風潮的首購族。」
她認為,相對大台北其他區域,淡水房價基期仍相對低了不少,即使股市震盪,但觀察台灣多年房市變化,只要是多年持有的自用族群,少有聽見賠售案例,建議有意購買淡水的買家,應趁尚有補漲空間尋找適合自己的房子入手。
不過,沈雅純也提醒,目前央行第二戶現貸令(最高6成)已經登場,且銀行不動產放貸比即將滿水位,即使有經驗的仲介,都具有協助客戶貸款經驗,但目前因額度很滿,無法保障一定可協助申請到理想成數與利率,即使申請到,銀行有時也會無法明確告知撥款時程。
她建議,購屋人如果想採用新青安貸,簽訂買賣契約時,一定要記得拉長交屋時間,避免房貸受阻導致違約;而購買第二戶以上者,至少必須多準備1成購屋金,才能避免貸款成數不足問題。
※【NOWnews 今日新聞】提醒投資人,投資一定有風險,投資有賺有賠,申購前應詳閱公開說明書,學習正確的投資觀念才能將損失的風險降至最低。
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