龍年房市下半場開打 預售單月推破1200億
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住展雜誌指出,建商為搶「台商資金解封」、「民眾搶屋榮景」大舉推案,北台灣7月案量突破1200億。(圖/住展提供)
[NOWnews今日新聞] 住展公布7月「北台灣新建案市調」,六大指標呈現「二升、二平、二降」,預售推案量、待售建案個數走升,尤其北台灣7月案量突破1200億;新成屋戶數、議價率持平,來客組數、成交組數下滑。住展雜誌發言人陳炳辰表示,建商下半年依舊瘋狂推案,然而,在賣方市場下建商讓利有限,不少買方都不再討價還價,先買再說。
陳炳辰表示,時序已到下半年,由於下半年「囤房稅、台股動盪」等變數增多,不少建商趁榮景未消大舉推案,盼搶一波「8月台商資金解禁」買氣,預售推案量推破1200億、月增300多億元。
破百億預售大案如新北市土城區「新濠岳」與基隆市暖暖區的「甲山林城上城2-美麗上城」,超過50億元的指標案則有台北市北投區的「達麗河藴」、萬華區的「皇翔ASTERONE」,以及新北市板橋區的「立信雙星」,又有近10案均在數十億元量體。
另,有指標成屋案價碼面較吃虧,戶數仍維持低檔不到200戶,具指標的為新北市中和區的「漢寶捷運學府No.3」,當前新成屋房價高,已不大適用新青安方案,搭不上順風車,7月正式上路的新版囤房稅亦令這類產品衍生風險,而現階段熱度又更傾向預售屋市場,建商無意於此都不意外。
不過,目前看屋、成交組數已明顯下滑。陳炳辰說,主要是因為新案多接近尾聲,不少區域呈現新案真空狀態,事實上,民眾購屋心態未減,仍維持中上水位,如新北市三重區、中和區、板橋區、淡水區,與新竹縣的竹北區都有一定亮眼度個案,不乏傳出單周超過50組的來客組數,或單周10-20組的成交組數,成績不俗。
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待售案愈來愈少 求賣不議價
待售建案數也印證買氣持穩,案數降至916案,前月已跌破千案,7月再減逾50案,北台灣各縣市一致順銷,新案市場量體最大的新北市去化狀態最佳,其次為新竹地區,不論是二線地帶有其比價效益,或是核心區新案稀缺,都有助於帶動新竹買氣。
議價率分數持平,可觀察開價與實價揭露成交價實在相去不遠,完全賣方市場下,讓利空間不到一成,像宜蘭、基隆的新案平均單價在2、3字頭,以當前市況來說低無可低,還能打個95折就不錯了,買方有所認知,不再討價還價,先買再說。
陳炳辰表示,下半年風險因子不少,股市起伏不定,信心度影響資金是否繼續轉往房市,美國大選也干擾資金走向,而銀行房貸放款滿水位打亂買氣,不易在下半年得到大幅度緩解,加上9月的央行理監事會議有無新一波打房措施亦為隱憂,北台灣下半年尚有台北市文山區、新北市中和區、桃園市中壢區,與新竹市香山區大案排定進場,無疑將為重點觀察指標。
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