水湳經貿園區超車七期 全靠「滿手好牌」
台中最受矚目的水湳經貿園區,面積大、建設多在立地條件上就拿了一滿好牌,圖為67.34公頃的超大「中央公園」。(圖/業者提供)
[NOWnews今日新聞] 台中最受矚目的水湳經貿園區,面積大、建設多在立地條件上就拿了一滿好牌,不僅擁有占地67.34公頃的超大「中央公園」,輪番上陣的還有500億元政府做莊的國際級公共建設,被譽為將超車七期的下一個台中豪宅指標戰場。
實際上,水湳不僅有願景,接下來的2~3年將迎接重大建設的豐收期,2025、2026 年間陸續完工開幕的新地標包括有「綠美圖」、「台中國際會展中心」、「台中流行影音中心」、「水湳轉運中心」。且每一項建設的落成都是國際級、重量級建設,將牽引台中未來30年的重大建設。
在百花盛開的建設之中,除了上述重大建設陸續完工啟用,台中市政府更釋出「經貿段6、8地號」水湳經貿園區第二種經貿專用區,合計占地約3.86公頃土地地上權招商案,預計將吸引「國際級旅館」及「複合式百貨商場」,民間投資也高度關注。
「從來沒有一個重劃區起手式就滿手好牌,政府做莊利多大舉引進『就是不讓你輸』,在『新世代智慧城市』的概念下,也能預期台中市未來將以水湳為都會中心作為發展的目標。」台中資深房地產業者評論。
目前根據大水湳的地段性、增值性以及發展性,資深代銷也透露:「從來沒有一個重劃區讓全台品牌建商搶進,包括豐邑建設、華固、富華創新、潤隆、遠雄等上市櫃建商外,更多的是民間企業投資獵地。
且在8月首波境外回台資金解封之際,據了解已有不少高資產族目光鎖定大水湳市場積極搶進,相較北市信義計畫區200萬元的單價,水湳滿手好牌之下,價格僅北市一半,更讓不少高資產族看準潛力坐等增值。」
水湳最精華的「文商段」已成各建商兵家必爭之地,推案屢傳創價行情,其中地價最高昂且精華的「文商二」啟航路兩側,因發展速度與含金量備受肯定,首發個案當屬豐邑機構位於經貿五路、啟航路的指標個案,格局坪數規劃三房54~57坪、四房62~75坪產品,規劃34層摩天大樓的「PARK ONE」最受高資產自住客青睞,以最高單價100.2萬元稱霸房市。
另外「親家中央公園」則是以小宅作為賣點均價衝上8字頭。據了解,豐邑機構繼「豐邑PARK ONE」創下預售屋有史以來最高單價後,同樣位於文商二的第二案,更有望以破三位數之姿登場,也將引領水湳正式走向站穩百萬元時代。
地產業者表示,文商二之所以精華且晉升房價百萬元俱樂部,主要係因文商二周邊以金融中心、會展中心、國際級旅館、企業總部為發展核心,加上水湳轉運中心,綠美圖也都位於此處,直接預定為未來台中重要的金融貿易特區,也是未來最頂尖客層匯流之處。
除此之外,位於水湳北方,鄰近十二期重劃區的生態段,則是以規劃綠建築、景觀綠廊為重點的低密度區,不僅同享水湳願景更因清幽環境受到青睞,據了解,豐邑建設也將於下半年推出「生態段新案」位於僑大三街與環中路口,新案預計將規劃2、3房產品,已經引起科技菁英及置產客高度關注。
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