新竹「一坪50萬」算豪宅 東區、竹北早破防

[NOWnews今日新聞] 全台2024年住宅類拆除執照共達3753宅，台北與新北就占超過60%。其實危老都更在新竹地區也有所表現，危老重建計畫核准累計至去年為235件，遠高於桃園市。而新竹危老都更案在房價表現上也很突出，新竹市東區2指標案實價揭露7字頭交易，新竹縣竹北市指標3案實價也直逼7字頭，遠超財政部新規豪宅稅「新竹一坪50萬元」的單價門檻。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，出於新竹核心區房市發展強勁，素地已漸稀缺，建商看準重建商機，都更危老推案量走高，據住展雜誌統計，新竹縣市在2023年推出21個都更危老案，推案量277.1億元，來到史上高點，年增更達500%，可謂一飛沖天。而2024年小幅下修卻仍在高水位，推出17案，案量總計239.3億元。

新竹老屋單價3字頭 危老改建房價翻倍

新竹房市從2019年氣勢如虹，新案雨後春筍，在居住機能成熟的精華地段新竹市東區、北區素地逐步蓋好蓋滿下，不乏新建案改走老屋重建方向，2023、2024年所展現爆發的改建推案量，其中一半以上都坐落於此，地主、建商看到未來改建大樓的發揮力道，像老房子約在單坪3字頭，與新屋有一倍的價差，紛紛搶進申請整合不意外。又不少舊宅為產權單純的透天建築，建商與地主協商容易，再以快速通關的危老方向進行，加溫老屋改建風潮，危老案佔了改建案量體八成以上，足以印證助攻走勢。

檢視這些所在位置不錯的都更危老案，價量俱見成果，近兩年總銷八、九十億元的都更指標大案「利晉曙光」、「春福承曦」分別位於新竹市東區的巨城商圈、後火車站生活圈。經查實價，「利晉曙光」最高成交單價衝到每坪73萬元，為2023年10月頂樓戶創下；「春福承曦」最高成交單價則來到每坪71.6萬元，為2024年1月高樓戶締造。

竹北市危老改建案頻發 單價站穩6字頭

同樣為新竹房市熱區的竹北，雖然可開發腹地不小，倒也見危老案身影，主要在重劃區以外的舊市區，尤其是火車站、高鐵站等區域，都有其房市身價，無疑激勵建商、地主合作興致。

前年16億元量體的「鴻奕世紀享」，與去年推出「幸福棧」、「世乾駅」均為案例，年底進場的「幸福棧」開出單價7字頭，不懼市況，彰顯對改建價值的信心。實際查詢實價，鴻奕世紀享最高成交單價為每坪65.8萬元、幸福棧最高68.1萬元、世乾駅最高60.8萬元。

陳炳辰指出，今年新竹地區的都更危老案自然不缺席，包括房市成熟的新竹市東區、北區地帶皆預告亮相，知名建商比方說達麗、興富發、富宇、昌益將有作品，還會有數十億元量體的指標案，具備票房保證要素下，績效可期。

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