2025房市急凍！前2月移轉棟數量縮25%

[NOWnews今日新聞] 2025年房市冷颼颼！六都今年2月的買賣移轉棟數正式公布，結果都會區整體較去年同期明顯縮減逾2成，台中、台南更是大幅銳減。對此，專家認為，這主要受到打炒房、股市盤整以及新青安熱潮逐漸退卻影響，整體市場呈現保守觀望，房屋買賣移轉表現低調。

六都地政局今（3）日公布2025年2月份買賣移轉棟數，完整數字與增減率如下：

台北1851棟，月增15.4%，年增8.4%
新北3579棟，月增24.7%、年減1.7%
桃園3071棟，月增10.1%，年增12.3%
台中3200棟，月減1.5%，年增15.8%
台南1258棟，月減8.8%，年減15.7%
高雄2632棟，月增12.4%，年增7.6%

六都總計15591棟，月增9.5%，年增5.4%；今年1~2月合併計算，六都共約2.98萬棟，年減25.1%。

針對這份數據，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，2月份都會區整體量能年月雙增，關鍵在於今年1月、去年2月均有年節長假因素，比較基期偏低所致；撇除春節因素，將前兩個月合併來看，都會區整體較去年同期明顯縮減逾2成，主要是去年上半年房市處於景氣熱絡的上升期，但今年首季受打炒房及股市盤整影響，加上新青安熱潮逐漸退卻，建商購地的步調也有放緩跡象，因此整體市場呈現保守觀望，使今年初的買賣移轉表現低調。

蛋白區房市退燒！台南創近6年新低數字

觀察六都各自的表現，台中、台南2月量能皆遜於過年的1月，其中台中3200棟為近1年單月最低；台南的1258棟，更創下近72個月以來的單月新低，使年月表現均收黑。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，台中、台南兩都，因主要交易熱區今年2月交屋量不如以往，使量能欲振乏力，其中台南除了北區因交屋潮暫歇月減逾50棟外，外圍蛋白區的退燒情況也很明顯，包括佳里、仁德等地，單月縮減棟數都超過40棟，麻豆、六甲、學甲、新化等地，2月的買賣移轉量也略有縮減，使台南的量能表現創下近6年新低。

台灣房屋台南成大東豐加盟店店長曾嘉晟表示，台南2月量能縮減較明顯的區域，僅北區屬於蛋黃區，北區擁有成大商圈、明星學區文元國小，未來還有新光三越小北門新館等紅利，備受家庭客群青睞，過往一有中古屋案件釋出，即便價格高一點，買家也願進場卡位，不過屋主的惜售心態高，目前市場中古案源較缺乏，主要的預售新案也幾乎完銷，供給減少導致買氣縮水，交易量因而落於低檔。

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