4月「這區」買賣移減40％ 專家：Q2難回春

[NOWnews今日新聞] 美國總統川普（Donald Trump）4月提出新一輪關稅政策干擾，引爆金融市場動盪，致使房市明顯轉弱。根據六都地政局統計，4月六都買賣移轉棟數合計1萬6,876棟，月減7.3%，年減幅更達26.3%。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，原本預期第二季初可延續3月買氣逐漸打底反彈的交易動能，未料4月份遭遇「關稅帝君」出手干擾，買氣轉冷趨勢明顯。台灣房屋集團趨勢中心資深執行長張旭嵐表示，4月買賣移轉棟數主要反應2、3月的交易狀況，台積電赴美投資、房貸保守，因此買氣略有修正。

根據六都地政局資料，4月六都買賣移轉棟數普遍呈現年減、月減的趨勢。其中，台北市移轉棟數為2,123棟，月減11.6%、年減14.9%；新北市為3,803棟，月增1.8%、年減36.6%；桃園市為3,472棟，月增2.0%、年減6.4%；台中市為3,206棟，月減21.7%、年減21.3%；台南市為1,768棟，月增14.1%、年減27.2%；高雄市為2,504棟，月減17.3%、年減40.4%。整體而言，六都合計買賣移轉棟數為16,876棟，較上月減少7.3%，較去年同期大減26.3%。

股市震盪、貸款等因素 交易量重挫
賴志昶分析，國內房市短期內仍受多重因素交錯影響，包括股市震盪、貸款壓力、資金緊縮及報稅壓力，使得全台不分自用、置產或是投資買氣，都持續處於觀望狀態，致使交易量與去年同期相比全面重挫，雖然個別區域如台南出現短期反彈，且桃園市表現亦相對抗跌，但研判應僅是個別新案交屋所致，整體全台房市要有明顯起色，恐怕得等國際經濟趨勢明朗。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，在去年9月央行第七波信用管制過後，交易量其實在3月已經悄悄回神，雖然勢必不如去年同期，但也呈現打底之勢，但在4月初適逢川普攪局，致使4月全台延續不了3月回溫買氣，從目前市況來看，第二季房市恐怕也不容樂觀。

台積電赴美投資 台中、高雄買氣修正
台灣房屋集團趨勢中心資深執行長張旭嵐表示，4月買賣移轉棟數主要反應2、3月的交易狀況，由於3月初台積電宣布將強化赴美投資，國內民眾憂心台積電在台建廠計畫生變，也因此台中、高雄部分距離廠區較遠的台積宅概念區，買氣略有修正。

此外，今年銀行的房貸業務依然保守，4月甚至部分行庫傳出從嚴認定申貸者的所得條件，且各行庫仍有貸款排撥的情況，因此買家撥款交屋登記的時間也有所延遲，導致4月的買賣移轉表現走弱。

台灣房屋集團資深經理陳定中指出，4月的買賣移轉數據，還未反應3月底至今美國關稅戰引發的股災與經濟震盪，由於關稅戰啟動後，市場保守氣氛更加濃厚，房市買盤出手也更猶豫，因此後續的買氣表現，預估還會持續收斂。

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